房子的實際面積怎麼算?摘要：房子的實際面積一般指使用面積，即住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和是套内面積減去套内牆體的面積和陽台面積使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右，接下來我們就來聊聊關于房子的實際面積怎麼算?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房子的實際面積怎麼算

摘要：房子的實際面積一般指使用面積，即住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。是套内面積減去套内牆體的面積和陽台面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。

房子的實際使用面積是購房者在購房之前比較關心的問題，實際使用面積大小關系着購房者的切身利益，因為在購房時，建築面積并不等同于使用面積，那麼房子的實際使用面積如何計算呢？

使用面積是指房屋戶内實際能使用的面積，按房屋的内牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也不包括陽台面積。一般我們所說的房屋實際使用面積包括卧室、起居室、餐廳、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶内樓梯等使用空間。

一般在購房的時候會用建築面積來計算房屋的價格，建築面積等于套内建築面積和分攤的公用部位面積之和，而房屋套内建築面積由房屋套内使用面積，套内牆體面積，套内陽台建築面積三部分組成。所以使用面積小于套内建築面積，小于建築面積。

1.實際使用面積的計算

套内使用面積計算公式：套内使用面積=套内建築面積—陽台面積—牆體面積。按以下規定計算：

1）套内卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

（2）套内内部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數的面積總和計入使用面積。

（3）非結構内的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（4）内牆面裝飾物厚度計入使用面積。

2.套内牆體面積的計算

套内牆體面積由商品房各套（單元）内使用空間周圍的維護和承重牆體構成，有共用牆及非共用牆兩種。其中，商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及名牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套内牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套内牆體面積。

3.陽台建築面積的計算

（1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；

（2）挑陽台（底陽台）按其底闆水平投影面積的一半計算建築面積；

（3）凹陽台按其淨面積（含牆體面積）的一半計算建築面積；

（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底闆水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

所以房子的實際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積還有壁櫃（不含吊櫃）、戶内樓梯等，購房者在估算使用面積的時候，不要單方面的認為房屋的實際使用面積就是房屋套内建築面積。

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