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怎樣評估期房

知識 更新时间:2025-02-03 19:35:19

  評估期房的方法有:

  1、成本法。針對土地使用權價值評估,經常叫做成本積算法,即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的利潤,得出土地使用權價值的方法。

  2、市場比較法。挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地産價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地産的各項條件相比較,對各個因素進行指數量化,通過準确的指數對比調整,得出估價對象房地産的價值的方法。

  3、路線價法。土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況:寬度深度)有很大的關系,對于同一街區,土地的價值具備相對的穩定性,如果知道該街區土地的平均價格,通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

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