小産權房子不能買。
有的購房者因為價格便宜才選購小産權的房屋。但是小産權房存在很大的風險,如果購房者購買了,會對之後的居住有很大影響。其風險如下:
1、不能貸款,不能過戶。由于土地性質的原因,小産權隻有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小産權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也隻有一紙合同或者協議而已,沒有房産證。
2、易出問題。維權難,如果購房者選購了小産權房,并和開發商簽訂合同并交付房款後,遇到政府整頓小産權房,那麼可導緻部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尴尬境地。
3、物業和其它權益得不到保障。一般而言,小産權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式,因此物業服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小産權房後,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應的拆遷補償。
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