目前，我國已經進入到中度老齡化社會，一邊是60歲以上的老年人口越來越多，截止2022年6月底，我國有60歲以上的老年人口數量達到2.67億。據專家預測，到“十四五”期末，我國60歲以上老年人口數量達到3億人。另一邊是年輕人數量越來越少。2017年新生兒數量是1756萬，到了2021年新生兒出生數量隻有1063萬。

目前，我國新生兒出生數量呈現不斷下滑的趨勢，主要還是年輕人都不願意生娃了。有權威機構對90後做過《你願意生幾個孩子》的問卷調查，總共收回了1.5萬份投票，結果顯示，不生的比例高達78%，生1個孩子的比例為13%，生2個孩子的比例為4%，生3個及以上孩子的比例為5%。對此，有專家表示，現在生育主力還是75後和80後那群人，而90後卻一點都不給力，生育意願大幅降低。

那麼90後為什麼都不願意生娃了呢？主要原因有兩個：一個是，國内房價實在太高了。資料顯示，8月60個重點城市平均房價17593元/平米，随便買上一套商品房至少要2-300萬。很多90後要麼買不起房，隻能選擇單身。要麼掏光家中所有積蓄，欠下幾十年房貸之後，勉強買了房子，卻沒有更多經濟實力再去生養二胎或三胎了。

另一個是，養娃的成本過高，現在養大一個孩子，除了要吃好、用好、穿好之外，還要對孩子進行重點培養，從幼兒園到大學畢業，僅一個孩子的各項費用支出就57-100萬，如果生養二胎、三胎那經濟條件肯定不允許。

對此，不少專家提出，年輕人都不願意生娃，國内嚴重過剩的商品房将如何消化？資料顯示，目前國内存量空置房就達到1億套，如果每年還要新建18萬億平米的房子，按每套房子100平米計算，每年新建商品房數量就達到1800萬套。

顯然，專家們希望年輕人結婚生子就可以增加購房需求，如果生出二胎、三胎，就會有更多的改善性需求，這樣國内商品房就能逐步完成去庫存的目标。看來指望年輕人生娃來解決國内商品房庫存是不現實了。

那麼，現在問題來了，如果年輕人都不願意生娃，國内大量的空置房和新建房，還能賣給誰呢？我們認為主要有以下三類群體會來買房，但是他們的購房需求也有限，不可能消化掉這麼多庫存商品房：

第一類，公務員和事業單位人員。這類群體工作和收入都很穩定，公積金都是由單位頂格上繳。在購買房子時不僅可以提取大量公積金，而且還能獲得更多公積金低息貸款額度。所以，公務員和事業單位人員，應該可以消化掉一些商品房庫存。

第二類，炒房者群體。雖然現在很多城市的房價在下跌，有些城市房價已經跌回3年前，甚至是5年前。但是，還是會有人覺得現在正是抄底樓市的最佳時機。所以，即使是年輕人結婚和養娃買房指望不上，但是一些急于想抄底樓市的人還是比較多的。不過，這類群體很可能會被套在樓市的頂部區域，目前國内房地産調整才剛剛開始，還遠沒有到抄底買房的時候。

第三類，随着我國老齡化社會的到來，很多老年人會選擇買房養老。比如，有些老年人居住在北方，覺得北方地區氣候寒冷，就想到南方城市來買房居住。這樣夏天老年人可以搬到原來居住的北方城市生活，冬天則可以搬到南方四季宜人的城市去生活。不過，老年人購買需求也有限，不可能消化掉大量的庫存商品房。

年輕人都不願意生娃了，大量空置房和新建房将會買給誰？答案是三類群體：1、公務員和事業單位人員；2、炒房者群體；3、老年人買房養老。不過，這幾類人即使加在一起，也無法消化掉當前龐大的存量商品房，以及每年入市的新建商品房。實際上，隻有降低年輕人的買房成本，讓更多的家庭買得起房，生得起娃，這樣房地産的空置房和新建房就能被逐步消化掉。

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