房子到今天，已經不單單是家的代名詞，還代表着很多人一生中最大的一筆投資，房子升值意味着能獲得溢價回報，反之，如果房子貶值，等于就要面臨虧錢，所以，在買房初期就要全面分析，那麼，未來10年，哪些房子可能貶值，哪些房子升值力會更好呢？看完以下這7類房你會更加心中有數，

首先，我們來說說容易貶值的房子：

第一，小産權房

去年自然資源部的《通知》給了擁有小産權房的城市人重重一擊，文件明确規定，不允許小産權房再進行确權登記，也就是說，集體外的城市人購買了小産權房後，未來也不能轉正，進行過戶和落戶，也拿不到房産證，而不具備上市交易條件的房産，想要脫手，一般人不會碰這個燙手山芋，隻能繼續降低價格找接盤客，面臨資産縮水的風險。

第二，違規房産

比如私自改變土地性質，将其他土地作為住宅用地建房，這樣的房子不能夠辦理五證，而沒有五證的房子就不能辦理房産證，不能進行落戶。今年《廣州市違法用地上建築物沒收處置辦法》（公開征求意見稿）就提出，對違規用地上的建築物将實行“以拆為主，應拆盡拆”的原則。如果自己購買的房産屬于這類土地上的建築，可能最後将是錢房兩失的結果了。

第三，高齡老破小

雖然不少舊房處于重點學校學區範圍，但是這樣的房子畢竟還是少數，大多數的高齡老破小，本身還是缺點多多，比如房子破舊，裝修過時，小區沒有物業，居住舒适度差，安全性低等等，本身轉手已經很難了，大部分人對于這樣的房子，就是等着拆遷，但如今國家積極推進舊改，去年又增加了3.9萬個老舊小區加入改造範圍，以後房子可能要等到非常老舊後才能有拆遷機會了。對于這樣的房子，最好不要貪便宜入手，等待自己的可能就是房子砸手裡的命運。

如果你能夠理智避開以上的這些貶值房，可以看看以下這4類具備升值力的好房源：

第一，靠近商圈的房子

商圈作為彙集了城市大量企業和各種娛樂，餐飲活動的區域，能為城市帶來可觀的經濟收益，有這一條件在，周圍的房産自然會跟着商圈的發展越來越值錢，而且對于年輕人來說，如果在商圈附近有房子，找工作更方便，周末休息下來，購物，看電影，吃飯都非常方便，居住條件優越，其他準備買房的人，也更傾向于選擇這類具備豐富生活剛需資源的房源。

第二，學區房

除了少數單身和丁克家庭外，大多數人還是會選擇結婚和生育，有了孩子後，上學就是父母們最關心的問題，想要孩子赢在起跑線，接受最優質的師資教育，買學區房可能是最有效的捷徑。如今，每年新生兒人口都在增加，未來入學競争隻會更加激烈，如果能早點買到學區房，除了保證孩子上學外，以後轉手，房子也不怕沒人要。

第三，地鐵房

網上流傳着一句話叫做地鐵一響，黃金萬兩，說的就是地鐵房具有高升值力。有了地鐵，不光是方便了人們的出行，還帶來了無數人流量，這一區域的商業價值将顯著提升，很快會有大量企業入住，公園，菜市場，學校，幼兒園也會跟着這部分人流量逐步建設起來，房子未來的升值力不可小觑。

第四，政府單位附近的房子

作為城市的臉面，政府單位周圍的環境就是很多外地人到新的城市後，判斷這個城市發展好壞的标準，所以，政府單位周圍具有交通便利，生活安全性高，各項基礎配套豐富的優勢，有這些條件在，房子升值速度也會更快。

如果能遇到這樣的房子，早入手就是賺到了。

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