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評估價和成交價的關系

知識 更新时间:2024-09-09 17:39:24

  成交價指的是在買方和賣方商定後房子的價格,例如某套房子的賣家報價93萬,買方通過協商砍價願意90萬購買,如果賣家同意了,那麼這套房子的成交價就是90萬元。在購買二手房要辦理按揭貸款時,銀行通常會根據房子的實際情況和行情進行評估,包括房子的面積、房齡、裝修情況等計算出房屋的市場參考價格。評估價的高低直接影響到貸款的額度,按首付3成的比例,貸款的額度是7成,評估價格越高貸款金額就越多大,貸款越多首付就會越少。舉個例子比如某房子的成交價格是100萬評估價格隻有80萬,可以從銀行貸款7成也就是56萬,剩下的44萬就是要付的首付。如果評估價剛好是100萬,那麼相當于首付隻需要30萬,二手房的評估價格高于或者剛好等于成交價的很少,一般都是低于成交價格,如果評估價格太高所需要繳納的稅費也很更高。

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