北京市二手房的交易流程是:第一步,需要簽訂買賣購房合同,當二手房買賣雙方達成意見一緻,就可以簽訂買賣購房合同了。第二步,在房屋解押房屋買賣之前,若賣方名下的房屋貸款尚未還清,則房屋處于抵押狀态,需先聯系銀行或其他抵押權人還清欠款,辦理解押手續。第三步,賣方需要進行房屋核驗、,買方做購房資格審查房屋核驗,主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況,以保證房屋能正常交易。第四步,需要進入建委系統登記本次交易,會生成建委标準格式的房屋買賣合同,也就是網簽。第五步,進行銀行面簽,即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。第六步,進行評估,買方在向銀行貸款時,銀行要判斷這套房屋的價值,評估價一般是市場價的8-85成,主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。
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