一般情況下購房者們在選購二手房時總是會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業名詞。購房者大多都不是專業人員，所以大部分人都不清楚這些專業名詞究竟是什麼意思，這個時候他們都選擇直接忽略掉這些字眼。然而真正懂行的人就不會忽略掉了，他們會更加傾向于選擇具備這些條件的房子，原因就是選購這種房子是能夠省不少錢的！

一、什麼是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動産權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省内，登記在國土局系統裡有且隻有一套住房，并且獲得房産證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

二、房子滿兩年和滿五年有什麼區别呢？

房子滿兩年和滿五年之間最大的區别就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

三、界定二手房是否滿兩年和滿五年該從什麼時間算起呢？

1、商品房、經濟适用房以及按照經濟适用房管理的房産

以契稅票填發日期或房産證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房産證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一緻收據才有效（隻要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房産

繼承房産可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房産

直系親屬之間贈予的房産可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房産

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房産

遺失補證、破損換證的房産可以按照原房産證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

由此看來，買房兩年一個欄、五年一個檻，邁過欄杆和門檻，你就能省下不少錢。其中，滿五年的房子要交的費用是最少的，各位準備入手二手房的朋友，可不要忽略這個點。其實買房的門道非常多，建議大家買房前一定要多去了解下。

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