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大産權房和小産權房的區别

知識 更新时间:2024-09-18 16:29:31

  小産權房的房産證由鄉鎮頒發,個人并沒有實際的産權,個人想要轉讓小産權房,必須在購買滿五年之後才能夠進行。小産權房的建設用地一般是歸鄉集體所有,并且這類房産隻能由這個鄉的村民購買居住。購買小産權房之後,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。大産權房的房産證由國家頒發,被國家認可和接受,職工可以自由或轉讓大産權房,沒有時間上的限制。大産權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。購買大産權房之後,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。購買在建小産權房時,購房人與開發商簽訂合同并交付房款後,如果相關部門整頓鄉産權房的建設項目,可導緻部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尴尬境地。購房後如果遇到國家征地拆遷,由于鄉産權房沒有國家認可的合法産權,購房人并非合法的産權人,所以無法得到對産權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與産權補償相比微乎其微。

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