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買房為啥要買滿五唯一

生活更新时间:2024-08-17 09:21:54

買房為啥要買滿五唯一（買房什麼是滿五唯一）1

買房的過程是比較複雜的，雖然買房之前的心情非常激動，但是等到買房子的時候你會發現這些瑣碎的事情也會搞得你焦頭爛額。不說别的，就連一些專業性的詞彙都會讓你不知所措。我們經常聽到滿五唯一這個詞。那麼，買房什麼是滿五唯一？滿五唯一對買房好處有哪些？

買房為啥要買滿五唯一（買房什麼是滿五唯一）2

買房什麼是滿五唯一？

1、“滿五唯一”是二手當地産市場裡的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。

2、滿五年：是指房産證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定；取得産房産交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅；

3、想要經判定濟适用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間；第二種，查看房産證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為産權起始時間。

買房為啥要買滿五唯一（買房什麼是滿五唯一）3

滿五唯一對買房好處有哪些？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。以北京為例：

1、房産證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅；

2、房産證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房産交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅；

3、房産證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房産交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅；

4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，将“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

上述文章已經給大家詳細解讀了關于買房什麼是滿五唯一以及滿五唯一對買房好處有哪些的相關知識，希望能夠對大家有所幫助。滿五唯一在一定程度上，給房子做了一個歸類，凡是滿足這個條件的房子，在買賣的時候會有一些稅費方面的優惠政策，自然這種房子就受歡迎了。

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