商品房過保修期誰負責?來源：【淄博日報-淄博新聞網】，下面我們就來說一說關于商品房過保修期誰負責?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

商品房過保修期誰負責

來源：【淄博日報-淄博新聞網】

【基本案情】

2016年6月，李某購買某房産公司開發的精裝修房屋一套。合同簽訂後，李某付清全部房款，房産公司交付房屋，李某搬入居住。2018年8月，李某接到小區物業公司工作人員電話，告知其房屋漏水。經檢查确認漏水原因系衛生間牆内的水管螺母斷裂。此後，李某委托鑒定機構對房屋損壞狀況和修複裝修價值進行評估，确認各種維修費用需2萬餘元。對此費用，李某認為，漏水原因是開發商交付房屋中的設施存在質量問題，因此對漏水造成的經濟損失應當承擔。而房産公司則認為，房屋交付時按照要求還交付了《住宅質量保證書》，約定開發商對李某所購精裝修房屋中設備保修期1年、建築工程質量保修期2年，而漏水事故發生時間距離購房時間已經超過2年，因此，房産公司不應當承擔賠償責任。那麼，該責任應當由誰承擔？

【律師解析】

根據建設部的規定，《住宅質量保證書》對正常使用情況下房屋内各部位、部件的保修期限，最低為：（1）屋面防水3年；（2）牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；（3）牆面、頂棚抹灰層脫落1年；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（5）門窗翹裂、五金件損壞1年；（6）管道堵塞2個月；（7）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；（10）其他部位、部件的保修期限，由房地産開發企業與用戶自行約定。

《住宅質量保證書》和保修期的規定，是行政管理部門為房地産開發商規定的行業規範，“保修責任”，是指不收取費用的修繕責任，因此，開發商在保修期内，如果發生房屋質量問題，應當無償進行維修直至達到規範要求的标準。由此可知，保修期過後，開發商僅是不再承擔無償維修責任，而不是對房屋質量不承擔任何責任。而根據我國《産品質量法》規定，因産品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為2年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算，因産品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷産品交付最初用戶、消費者滿10年喪失；但是尚未超過明示的安全使用期的除外。雖然，商品房作為建設工程一般認為不應适用《産品質量法》的規定，但是因為建設工程中的建築材料、構件等屬于《産品質量法》的調整範疇，所以作為因五金件損壞導緻的事故仍然可以适用《産品質量法》的規定。

本案中，房屋交付已經超過了《住宅質量保證書》規定的保修期，但開發商僅是不承擔無償維修責任，根據相關法律規定，開發商仍然要承擔質量瑕疵擔保或産品責任。因此，房産公司對李某的損失應當承擔賠償責任。

石浩律師

電話：13853388551

編輯：孔鼎

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