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房貸利率計算公式是什麼

知識 更新时间:2026-02-24 23:09:22

  根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:

  一、等額本息計算公式:

  計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會随剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

  二、等額本金計算公式:

  每月還款額=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/還款月數

  每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

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