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使用權房子和産權房的區别是什麼

生活 更新时间:2024-07-17 20:30:38

1、使用權房。是計劃經濟和住房分配體制下的産物,俗稱公房。該房屋的産權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的财産權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍内通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

2、産權房。産權房是指産權人對房屋(指建築物)擁有所有權,對該房屋占用範圍内的土地擁有使用權,産權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的,不受其他任何人的幹涉和影響,産權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地産權利。

3、使用權房和産權房的區别。産權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利,并且,業主還可以将該房屋進行抵押貸款。在房地産登記機關,業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售,也可以繼承、贈與。

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