概要

浦東新區黃浦江沿岸E8單元E18-1地塊擴大用地,北至濱江路、東至歇浦路、南至昌邑路,土地面積0.40818公頃,土地用途是其他商服用地，成交價格28342.7706萬元，出讓年限40年。該地塊土地用途為商辦用地，土地級别：商業4級、辦公3級；出讓年限：商業40年、辦公50年。該地塊作為擴大用地,原出讓土地10927.2平方米，擴大用地後用地總面積為15009平方米，增加土地面積4081.8平方米。

【資格】1、意向投資人應為中國境内（不含港澳台地區）依法注冊并有效存續5年以上的企業法人，且實繳資本不低于人民币20億元（實繳資本以審計報告或驗資報告為準）。

2、本項目不接受聯合投資主體，不接受委托（含隐名委托）、信托方式增資。

3、意向投資人應不存在重大訴訟、仲裁、被強制執行、被申請破産或其他面臨解散清算的情況（需提供書面承諾）。

4、意向投資人應連續3年盈利，2021年末合并口徑歸屬于母公司的淨資産達35億以上、資産負債率不超過50%。（合并報表口徑，需提供2019年、2020年、2021年度經會計師事務所審計的财務會計報表）。

5、意向投資人具有黃浦江一線開發建設經驗（需提供證明文件或說明材料）。

6、增資人有權對意向投資人是否符合資格條件進行判斷，并保留最終解釋權。

交易條件

拟募集資金總額：視征集情況而定

拟募集資金對應持股比例：28%

拟新增注冊資本（萬元）：視征集情況而定

拟增資價格：視市場征集情況而定

拟新增投資人數量：1家

原股東是否參與增資：否

職工是否參與增資：否

募集資金用途：通過本次增資募集的資金主要用于項目地塊的開發投資建設及招商運營。

增資後企業股權結構:上海地産（集團）有限公司持股72%；新增投資人持股28%。

公司簡介

企業名稱：上海富今房地産開發有限公司

住所：自由貿易試驗區耀華路251号一幢一層

法定代表人：郭玲

成立日期：2018-01-25

注冊資本：40,000.000000萬人民币

實收資本：40,000.000000萬人民币

企業類型：有限責任公司（内資）

所屬行業：房地産業

經濟類型：國有獨資公司（企業）/國有全資企業

社會統一信用代碼/組織機構代碼：91310101MA1FP9PP7J

經營規模：大型

經營範圍：房地産開發經營，物業管理，停車場（庫）經營管理。【依法須經批準的項目，經相關部門批準後方可開展經營活動】

股東數量：1

職工人數：30

土地開發項目

1、購地信息

宗地編号：浦東新區黃浦江沿岸E8單元E18-1地塊擴大用地

土地位置：北至濱江路、東至歇浦路、南至昌邑路

土地面積：0.40818公頃

土地用途：其他商服用地

成交價格：28342.7706萬元

出讓年限：40年

受讓單位：上海富今房地産開發有限公司

備注：該地塊土地用途為商辦用地，土地級别：商業4級、辦公3級；出讓年限：商業40年、辦公50年。該地塊作為擴大用地,原出讓土地10927.2平方米，擴大用地後用地總面積為15009平方米，增加土地面積4081.8平方米。

公示期：2020年03月12日 至 2020年03月16日

發布機關：上海市規劃和自然資源局

發布日期 2020-03-12

2、規劃設計方案

根據上海市規劃資源局2021-07-22發布的《關于黃浦江沿岸E8單元E18-1地塊項目規劃的設計方案公示》，黃浦江沿岸E8單元E18-1地塊的主要經濟指标為：

用地面積：15009m

總建築面積：55961.77m％

其中：

地上建築面積：38238.87m（其中計容面積：37522.50m）

地下建築面積：17722.90m

容積率：2.50

建築密度：50％

規劃建築控高：50米

綠地率：20％

項目規劃的設計方案如下圖所示：

财務狀況

股權結構

項目圖片

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