二手房增值稅計算公式說明如下:
二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格,然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消,更為增值稅。被稱為營改增,個稅保持不變。增值稅的計算公式:應納稅額=增值額×适用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式:第一步,核定征收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步,減除法定扣除項目金額後,按四級超率累進稅率征收。不動産證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動産證滿2年:免征增值稅。
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