文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

廣州樓市的從業人員深深感受了2022年市場之寒。

日前，多個專業機構統計數據的出爐，也驗證着樓市的冰涼行情。據多方統計，2022年，廣州的一手住宅網簽套數約7萬套，網簽面積約771萬平方米，為近五年最低量；與此同時，網簽均價卻約3.7萬元/平方米，為曆史新高。就2023年行情，業内普遍表示看好，穩步回升将是大概率事件。

2022年量跌價漲，均為五年之最

近日，房地産業内貝殼研究院廣州分院、克而瑞廣佛區域、廣州中原地産等專業機構陸續發布統計報告，雖然每家數據都有些微出入，但體現的整體樓市行情卻很一緻。據統計，2022年，廣州一手住宅網簽套數約7萬套，網簽面積約771萬平方米，同比降幅均逾三成，為近五年最低量。貝殼研究院稱，如果從現場認購的角度看，則全年成交量在8.2萬套左右，但即便如此，這樣的成交量在近五年也是倒數第二低。

業内分析認為，網簽量的下降，和供應量降低有較大關系，而疫情又是導緻市場供應量下降的主要原因之一。據統計，2022年廣州一手住宅新增供應量約8.2萬套，同比減少31%。2022年的4月和11月，廣州遭受兩輪較大規模的疫情影響，不少項目（特别是海珠區等區域的項目）以靜制動，以客戶數量決定供應數量，導緻供應和成交量雙雙降低，其中，去年4月一手住宅成交占比從3月的50%下降到42%，11月一手住宅成交占比從10月的55%下降到41%。

在樓價方面，2022年廣州一手住宅網簽均價為約3.7萬元/平方米，同比漲幅逾一成，成為近五年乃至近十年來的最高價。

該曆史新高價，和成交結構有關系。一方面，外圍闆塊剛需産品成交量基數減少；另一方面，中心區内高端産品成交量增加。例如海珠區的品越華府一盤，售價10萬-14萬元/平方米，憑借一己之力就把海珠區均價拉高了30%；成交熱門的黃埔區，過去買家多集中在香雪、知識城等房價較具吸引力的闆塊，2022年則回歸到了老黃埔、南崗、科學城等均價為4萬-5萬元/平方米的核心闆塊，推高了整個區的網簽均價。

2023年行情大概率回升

2023年的元旦小長假，廣州樓盤已開始齊齊發力，花式促銷讓售樓部人氣迅速回溫，多個樓盤的現場看樓者人數恢複到疫情前的狀态；陽光家緣數據顯示，三天小長假，廣州一手住宅網簽套數同比增加約39%，網簽面積則同比增加46%，為今年樓市開了個好頭。

随着信貸、金融等暖市政策推出，樓市裡買家信心的重建過程有望加快。貝殼研究院廣州分院預測，2023年廣州一手住宅供應量預計在10萬-11萬套水平，成交量有望增加到10萬套左右，同比增幅約兩成。

廣州中原研究發展部認為，得益于2022年中心區持續供地，2023年中心區的優質闆塊預計将有多個高價位項目入市，其中天河、海珠将會再添多個單價10萬元以上的全新項目，區域樓價和全市整體樓價還有上漲壓力。

不過，業内對樓市複蘇也表示“謹慎樂觀”。一方面，需要看整體經濟複蘇情況；另一方面，廣州全市一手住宅的庫存去化周期已升至21.2個月（截至2022年12月底），算上各區潛在舊改、拿地未取證項目，庫存量将進一步增加，因此，去庫存仍是2023開發商主要任務之一。

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