如何退購房定金？答案是：把《認購書》給撕了。開個玩笑，有一個真實的退定案例，購房者把《認購書》撕了，但最終定金卻退下來了。預知事情如何，且聽我娓娓道來。

河南的楊磊（均化名）在售樓處看中了一套房，交了10萬元的定金，但在簽訂《認購書》時，開發商的銷售卻并沒有按規定把一式兩份的《認購書》給楊磊一份，就讓楊磊回去了。楊磊回去後發現自己連一個繳費的憑證都沒有。簽訂了一式兩份的《認購書》，卻沒有按《認購書》上的所說甲乙兩方各持一份。

楊磊就到售樓處要求提供一份《認購書》的原件，結果發現銷售給他的那份是一份複印件，并且這《認購書》的複印件還有塗改的痕迹。楊磊就十分不愉，不再信任銷售，要求退定金。銷售稱定金不予退還，雙方争執不下。楊磊一怒之下，把《認購書》的複印件給撕成了碎片。銷售也不樂意了，說你既然把《認購書》給撕了，定金也就不退還給你了。

後來楊磊想這10萬塊錢不退回來也不是個辦法，就多次到售樓處進行協商。銷售說，既然《認購書》被你撕了，那你寫份《确認書》，重新約定下個月的一号來簽訂《商品房買賣合同》。楊磊不願意，因為他對開發商不信任，也不願意簽訂《确認書》。

下個月一号的時候，楊磊到了售樓處，跟開發商協商簽訂《商品房買賣合同》的内容。因為楊磊知道《認購書》是一份預約合同，自己要履行按約簽訂《商品房買賣合同》的義務。銷售提出楊磊要先交錢，才能簽《商品房買賣合同》。楊磊不願意啊：憑什麼讓我先交錢，我合同都沒見到，我要先看到合同，不然不簽約。

然後開發商見他不簽合同，聲稱已與楊磊協商超過三次，定金不予退還。楊磊沒有其它辦法，就把開發商告上了法院。法院判定楊磊已經履行了協商簽約的義務，并且有錄音證明，證明他當日按照跟開發商約定的時間，到售樓處協商簽署《商品房買賣合同》。既然楊磊履行了自己的義務，并且經過多次的協商，最終卻未能達成一緻。所以開發商應該把10萬元的定金退還給楊磊。開發商提出異議，不能簽署《商品房買賣合同》是楊磊的責任，他不願意先支付購房款項的首付。按照《擔保法》，這是楊磊的責任，定金應該罰沒。

法官判定楊磊和開發商簽訂的《認購書》，并未約定先支付首付款再簽訂合同。既然沒有約定這項内容，那就不存在楊磊要履行先付款再簽合同的義務。

楊磊的退定有幾點啟示：

第一點，《認購書》是一份認購合同，認購合同應該一式兩份或者一式三份。購房者應該擁有一份《認購書》的原件，而不是複印件。

第二點，雖然購房者沖動之下，将《認購書》給撕毀了，但購房者仍然履行了《認購書》上自己的義務，按期到售樓處簽約。所以法院判決購房者履行了認購義務，而不存在違約的行為。

第三點，開發商提出購房者先繳款，再看合同，但購房者拒絕，堅持要求先看合同。關于先交款再看合同這一點，并未寫入《認購書》，所以法院不支持開發商的這一要求。購房者要先看合同，再簽約，并無問題。

第四點，購房者保留了自己去協商簽約的證據，以證明自己履行了預約合同簽約的義務。有效證據的提供，也購房者最終退定成功。

楊磊是通過訴訟的方式退定，但訴訟退定的時間很長，一般從起訴到最終判決需要一年到兩年的時間。如果勝訴後開發商再上訴，那又是一個輪回。而且購房者和開發商的官司，購房者是輸多赢少。而不論輸赢，購房者還需支付一筆不小金額的律師費。除了訴訟退定，還有其它方式的退定方法。比如委托退定，我了解的成功率是85.00%，超過64.71%是10天内開發商同意退定。什麼是委托退定，我挖下坑，下回文章裡聊。

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