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相鄰權與地役權的區别是什麼

生活 更新时间:2024-10-21 06:51:35

1、兩者權利性質不同。相鄰權是根據法律直接規定而确定,是所有權的延伸。地役權則是依當事人之間的設立地役權合同而發生,屬他物權範疇。

2、兩者适用的範圍不同。相鄰權适用的範圍既包括土地毗鄰關系,又包括建築物毗鄰,及建築物内部區域的毗鄰關系。地役權隻适用于土地之間的利用關系。

3、兩者的權利要求程度不同。相鄰權作為法定權利,所反映的是不動産毗鄰關系中最基本的生活、生産、安全要求。地役權作為約定權利,反映對自己土地提供約定的便利要求,自然在對他人土地利用權能上比相鄰權有較大擴展。

4、權利義務的主體範圍不同。相鄰權的權利、義務主體的都是特定的,隻能在相鄰不動産主體之間産生,地役權是一個獨産的用益物權,具有物權對世性的特征,故其義務主體是不特定的。

5、兩者權利發生的前提條件不同。相鄰權必須以相互毗鄰的不動産為前提,地役權并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度,有時即使兩地并不相連,但隻要有事實上的利用需要也可以設定地役權。

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