各種建築造價分析表

一、各種建築造價分析表

1、全現澆結構住宅樓： 包括建築、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，普通潔具、噴灑頭。外牆外保溫粘貼聚苯闆，泰柏闆隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。 每平米造價1850.98元，其中：建築工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；

2、全現澆結構闆式小高層住宅樓： 包括建築、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外牆保溫聚苯闆随混凝土澆注，外牆内保溫粘貼水泥聚苯闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公裡以内。 每平米造價1442.17元，其中：建築工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；

3、全現澆結構闆式住宅樓： 包括建築、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，本工程采暖用電膜采暖，隻做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。 每平米造價1360.43元，其中：建築工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全現澆結構塔樓： 包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、内牆面底層刷耐水膩子，面層擦洗塗料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）隻埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公裡以内。 每平米造價1383.46元，其中：建築工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；

5、框剪結構住宅樓： 包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防範、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏闆吊頂，外牆外保溫粘貼聚苯闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公裡以内。 每平米造價1219.28元，其中：建築工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；

6、框剪結構商住樓： 包括建築、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純淨水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外牆外保溫粘貼聚苯闆、外牆内保溫為水泥聚苯闆，增強水泥條闆隔牆，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外牆玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。 每平米造價1870.88元，其中：建築工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元；

7、混合結構住宅樓： 包括建築、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業。外牆外保溫粘貼聚苯闆、外牆内保溫粘貼無紙石膏聚苯闆複合闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，陽台不封閉，弱電隻埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。 每平米造價2137.44元，其中：建築工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。

二、房地産建築成本（按建築平方米算）

1、樁基工程（如有）： 70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁[CFG樁]20~30元/m2）； 2、鋼筋： 40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）

3、砼： 0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；（有點貴在87-145元/平方米2011.11）

4、砌體工程： 60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程： 25~40元/平方米；

6、外牆工程（包括保溫）： 50~100元/平方米（以一般塗料為标準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米）；

7、室内水電安裝工程（含消防）： 60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程： 15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）： 每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）： 增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）： 40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費： 130~200元/平方米；

14、室外配套工程： 30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模闆、支撐、腳手架工程（成本）： 70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的5~8%）： 約60~90元/平方米； 17、臨時設施: （生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施-水、電、排污、形象、生産廠棚與其它生産用房） 30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用： 10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）： 以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費: （總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）： 15~100元/平方米；

22、監理費： 3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費： 一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費： 一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬元/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費: 一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地标準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低标準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本确實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。 （說明：在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數為7-11層的住宅，廣義上18層以内也都稱小高層。中國《民用建築設計通則》（GB50352-2005）将住宅建築依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建築；公共建築及綜合性建築總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建築不算高層建築。超過100米的民用建築為超高層。）

三、工程造價單方指标參考

1、普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架 鋼筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層 鋼筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2

4、高層17—18層 鋼筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米 鋼筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 以上數據按抗震7度區規則結構設計

2、普通多層住宅樓施工預算經濟指标 ：

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20—0.24

2、模版面積占建築面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右

4、室内抹灰面積占建築面積3.8

3、施工功效 ：

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

4、基礎數據 ：

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、幹砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方幹淨砂需1.3方普通砂

四、工程成本測算方法

1、 計算工程量： 這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。

2、 組綜合單價： 這也是影響中标與否的關鍵一步，特别是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到裡面）。

3、 測算綜合單價： 工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模闆（措施費）、地磚、外牆高級裝修如幹挂。下面對以上幾個單項說說我的過程：

4、混凝土： 每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料隻出人工技術和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例： （1）配比含量分析。通過當地的其他工程相同材料産地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級别一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什麼梁闆柱什麼的，隻要是混凝土都放到這裡分析。 （2）損耗量分析。分析好了之後就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2框架結構的一個标準層。這麼多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓闆300px，國家規範允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許範圍内省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。 （3）材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價就好了。

5、鋼筋： 鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，隻算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。

6、外架： 外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規範以及當地的安全監督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和甯波的搭設規範也有不同之處，市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳杆一道攔腰杆來算的。根據建築物外牆周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規範》，應該沒問題了。 有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經曆難以忘記。作為定額上的按建築面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

7、模闆（措施費）： 這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模闆，價格相應提高。如果是剪力牆或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。

8、地磚： 這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什麼機械）一般質量要求的13元/ m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。 9、外牆幹挂： 這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，在這些明确的前提下找一家專業做這個的施工隊伍報個價就行了。

10、粉刷： 這個也一樣，人工費一般按建築面積30元/ m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/m2。 11、門窗工程： 最好的辦法是找門窗廠給你報價。 有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪裡去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。

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