優點

1、交通較為便利，且周邊配套設施完善，滿足人們生活需求

2、植被覆蓋率較高，環境比較優美，居住環境較好，舒适度較高

3、人員流動性較低，給居民帶來的安全隐患較低

缺點

1、地處繁華地段，噪音、灰塵等污染較大

2、垃圾點、配電房在34号樓，居民居住質量收到影響

小區内共有4個出入口，南門位于6号-7樓之間，北門位于29号-30号樓之間，東門位于21号-15号樓之間，西門位于20号-27号樓之間。其中，西門和北門允許人和車通過，東門和南門是行人通道，是主入口。

購買人群

小區周邊交通便利，周邊教育資源較好，内部環境優美，居住質量較好，購買的主要群體為新婚剛需型或者是改善型人員。
1.新婚的剛需群體一般購買二房戶型，面積約為88-114㎡左右，這類群體考慮生孩子，而這類戶型面積較大，居住質量較好。
2.置換型群體大多購買三房或者四房戶型，這一類人經濟能力較高，追求更高的生活品質，而這類戶型能夠滿足這類居民的需求。

因小區地處位置優越，租金較高，所以小區的租戶較少，而租住在小區内群體主要是經濟能力較強的公司白領。他們選擇租住在此處的原因有：
1.小區的交通便利，周邊商業、生活配套較為齊全。
2.小區房屋的面積較大，環境優越，居住質量高。

1.小區的物業服務質量較好，小區的衛生幹淨整潔、公共設施維護的較好，深受小區居民的喜愛。
2.小區内部的居民會經常舉辦各種活動，使得居住氛圍濃厚，居民之間的感情較好。

小區的外立面風格是現代風格，整體時尚大氣，具有高貴的品質感。小區外立面材料是面磚，堅固耐用，彩色豐富，具備豐富的裝飾效果，防火、防水、耐磨且耐腐蝕，不易開裂。同時，經過實地調查和走訪發現，該小區對其的維護和保持程度較為完好，外立面較新。

小區内植被覆蓋率較高，植被種類多樣，環境比較優美。小區内部擁有湖景、綠化帶和寬闊的草坪。綠化帶分布在各處，動感的設計，給人不同的視覺感受。寬闊的草坪給居民帶來玩樂的場所，在居民閑暇的時候總能看到草坪上有踢球玩耍的人。另外，陽光草坪區域上還有亭廊景觀，通過景觀木棧道沿階梯緩緩而上，進入登高景亭的木質走廊中，一個甲闆式觀景的挑台伸出，人居其上可以盡情俯瞰眼底的美景，為居民提供了一個休憩、觀景、散步的好去處。

小區總建築面積為40萬㎡，總占地面積約為15萬㎡，規劃總戶數為3430戶；小區主要由37棟36層的闆樓結構高層住宅組成。小區分三期開發，樓棟分布情況為1-20号為一期，二期為21-33号，三期為2-10号。小區房屋層高為2.8m，一層層高3.2m，梯戶比為一梯兩戶、兩梯三戶和兩梯四戶，梯戶比較為适中，居民使用較為方便。小區房屋建築面積為65-185㎡左右，其中一房戶型建築面積是65-80㎡，二房戶型的建築面積為88-114㎡，三房四房戶型的建築面積則是118-185㎡左右。

社區内的公共設施較好，不僅有公共大堂，挑高為5.4m，采用玻璃門、高級水晶吊燈燈飾、大理地闆、大理石牆面等裝飾，裝修品質較好，還有有信箱、快遞等便民設施。此外，小區内有兒童遊樂場、網球場、籃球場、老年活動中心、會所等娛樂中心，其大多位于30号-31号樓之間以及18号-19号樓之間，中等規模，收費合理，小區内的老人和小孩多會去以上場所鍛煉和娛樂。

小區内的安保情況較好，小區設有門禁，需要刷卡進入，非本小區人員需登記方可進入小區，管理較為嚴格。樓棟内也設有門禁，非本小區居民需要業主授權方可進入樓棟，安全性較高。此外，小區内共有30個保安，負責24小時治安管理，1小時巡邏一次，安保情況較好。該小區還與110聯網，一旦發生安全或偷竊事件，民警可及時趕到本小區，保護業主人身及财産安全 。

上海上實物業管理有限公司，小區一期二期的物業處位于27号樓，三期的物業處位于4号樓，總體服務質量較好。

小區的物業服務質量較好，物業每天兩次對小區的路面、樓道等地方清掃，對垃圾進行處理。根據居民反應得知，小區内清潔程度較好，路面、草坪都比較幹淨。此外，小區内的景觀、公共設施等都會得到定期的維護，綠植沒有枯死情況，公共設施也保存良好。

小區周邊的交通較為齊全，居民出行較為方便。小區500m以内的公交站點有廣中路平型關路、平型關路靈石路、平型關路廣中路、靈石路北寶興路、靈石路平型關路、廣粵路廣中路，經過的公交車有79路、107路、179路、222路、66路、108路、944路。臨近的地鐵站有1号線上海馬戲城、延長路和汶水路。此外小區臨近共和新路，居民便于自駕出行。

小區周邊的商業配套較為齊全，能夠基本不同居民的需求。小區周邊有大甯國際商業廣場、盛源生活廣場和大甯音樂廣場。大甯國際商業廣場距離小區1.0km，廣場共有15棟錯落有緻的建築、11個大小廣場和庭院、約2公裡步行街和1,300個停車位。商業廣場具有8大功能:商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施等。盛源生活廣場，位于上海市閘北區柳營路763-789号近共和新路，距離小區1.9km。源生活廣場包涵六大主題功能:零售、餐飲、娛樂、教育、生活配套、便民服務一站式生活體驗，将消費者的生活所需和生活體驗相融洽，為消費者創造一個便利、舒适品味的未來社區生活方式。而大甯音樂廣場具有激情、時尚、浪漫又不缺穩重的形象。此外還有多家超市和便利店等供居民日常所需，如易盛客生活超市、華聯超市、聯華超市、全家便利店等。

小區周邊生活配套較為齊全，居民生活較為便利。周邊銀行有廈門國際銀行ATM、廈門國際銀行、中國銀行ATM、彙豐銀行、中國銀行、招商銀行ATM、上海銀行等。小區附近的餐館有典飲餐飲、尊寶比薩、牛奶棚、老振興蘇州湯包館、廣慈小吃館、和記小菜、東腳門餅業等，這些餐館能夠滿足居民的日常飲食和聚會請客等需求。對于喜歡在家吃飯的居民，小區周邊有株洲路菜市場、甯盛菜市場、平岩菜市場等。

小區周邊的教育配套較為成熟，有大甯國際幼兒園、大甯國際小學和風華中學等學校，囊括了從幼兒到中學的教育，居民子女入學較為方便。大甯國際幼兒園，距離小區約1.1km左右，是一所示範性一級幼兒園。學校發展“挑戰教育”的辦學特色，同時，該幼兒園校園環境優美，教學設施齊全，開設多項特色課程，例如數學啟蒙、紙工創意等。大甯國際小學，距離小區約為180m，該小學成立于2007年，是一所政府支持下的公辦小學，同時招收境外學生。學校占地1.4萬平方米，場地設施和設備現代、齊全，能容納25個班級約800m學生。風華中學距離小區約300m，是上海市行為規範師範學校，其前身為上海市私立興慈中學，辦學曆史悠久，1978年被上海市教育局确定為靜安區區重點中學。

小區周邊醫療資源較為豐富，附近有上海市第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等滿足居民就診需求。上海市第十人民醫院，距離約為1.2km。該院是一家綜合性醫院，科室齊全，該醫院的特色學科有：消化内科和護理。其曾獲得全國優質服務“百佳醫院”等榮譽稱号，社會滿意度較高。同濟大學附屬口腔醫院，距離小區為1.4km，該醫院是上海市衛生局核準登記的政府主辦的非盈利三級口腔專科醫院。醫院先後獲得國家教學成果獎一等獎，上海市優秀學科帶頭人計劃項目等獎項，資質較高。此外，在距離小區的430m有國大藥店，該藥店具有一定品質保障，且環境較好，态度和服務較周到，價格較為實惠。

小區周邊的休閑娛樂設施較多，有忘情随音樂茶座KTV、量販KTV、好樂迪KYV、國色天香KTV等KTV，還有上影CGV、上海滬北電影院、佰迦樂大光明影城、17.5影院等休閑娛樂設施。小區周邊還有網吧、酒吧等設施供娛樂。

小區周邊公共資源豐富，周邊有閘北公園、大甯郁金香公園、大甯公園等，居民可以在閑暇時刻盡情遊玩。
閘北公園，距離小區約為1.1km左右，西臨共和新路，南沿洛川東路。東至平型關路，北近延長路。公園入園處有茶聖陸羽像，像後的浮雕，講述了種茶采茶，制茶，品茶的整個過程。公園尤以海棠為特色，主要有垂絲海棠、木瓜海棠、貼梗海棠、西府海棠、倭海棠等5個品種約1000株。大甯郁金香公園，公園以郁金香聞名，每年都會舉行花展，吸引周邊居民的前去觀賞。

1.對于剛需族而言，可以選在建築面積在65-80㎡的戶型，因為面積較小，在自身的經濟能力承擔範圍之内，且對于以後的置換更加方便。
2.對區位要求不大的剛需型新婚用戶，建議在此購買88-114㎡的二房，此類戶型南北通透，采光較好，總價适中，适合用作婚房或過渡性住宅；
3.建議有經濟能力雄厚，家中有老人需照顧的置換型家庭購買此處118-185㎡的三房，因是多層，利用空間大，老人也有相對的居住空間。

1.靠近小區内部的樓棟受到的噪音影響較小，價格會普遍偏高，但同時業主定價時也需結合裝修、樓層等具體情況來綜合考慮。
2.小區周邊教育配套完善，會吸引不少子女家長，業主也可據此适當調價。
3.小區環境良好，物業管理較好，業主出售時可以重點提出，來打動購房者。

小區地理位置優越，交通便利，且教育資源豐富，租金價格高低具體要看房屋的内部裝修情況以及面積大小，業主應該從這些方便考慮房屋的租金。

小區内部的房屋面積都較大，租金昂貴。如果經濟能力不足的群體建議租住面積較小的一方戶型，這類戶型價格相比其他戶型的價格較低，經濟能力不足的群體能夠有能力承擔。如果經濟能力較強的且家中有小孩或者老人可以居住二、三房戶型，這類戶型面積較大，适合多人居住，且居住質量較好。