數據上來看，2021年全國平均房價上漲2.8%！這就說明哪怕去年全國進行了651次樓市調控，但也還是阻擋不了房價上漲的趨勢。在房價遠超居民收入水平的背景下，這種走勢對購房者而言并不是什麼好消息，因為這意味着居民買房的難度會出現上升。不過現在市場上大部分購房者對于這種房價走勢并沒感到擔心，反而全都保持着樂觀态度，覺得未來市場上的房價會出現下跌。甚至于現在不少人都在說房價出現了下跌，并且建議大家把握住難得的購房時機。那麼問題就來了，為什麼現在市場上的房價明明還在上漲，但卻有那麼多人說房價下跌了呢？筆者個人認為原因有以下幾點：

原因一，部分開發商跟炒房者在降價銷售。從整體範圍來看，全國房價的确保持着上漲的趨勢，但這并不意味着房價就沒有出現下跌。實際上在嚴格的樓市調控政策的影響下，特别是在“三條紅線”跟嚴格的資金限制下，市場上出現了一大批降價促銷的開發商。例如在去年上半年的時候，有消息稱某品牌開發商的銷售單價每平米下跌了5200多元！而且在進入下半年之後，不少三四線城市的開發商未來吸引購房者，給出的價格優惠越來越大，最後導緻當地政府不得不出台政策限制房價跌幅。據說去年的時候，全國出台限跌政策的城市就達到了23個！所以在開發商降價之後，不少人當然會覺得房價已經出現了下跌。

原因二，利好政策變多，在一定程度上降低了購房者的買房成本。高層明确表示：房地産依舊是支柱産業！所以在這種情況下，就絕對不能讓房地産出現大幅度的下跌，甚至還要想辦法穩定樓市，刺激樓市銷量。特别是對于一些經濟基礎比較薄弱的三四線城市而言，本身就需要房地産市場來推動經濟發展，所以在樓市成交冷清之後，隻能出台補貼性政策來刺激市場。比如現在不少城市就宣布給出購房補貼，或者說減免契稅，在這些利好政策的影響下，購房者買房的成本會有明顯的降低。所以就算市場上的房價沒出現下跌，但隻要買房的成本出現下降，大家就會覺得房價已經出現了下跌。

原因三，房價漲幅下跌。盡管整體房價還沒出現下跌，但全國平均房價的漲幅卻變得越來越小，這也是為什麼大家覺得房價出現下跌的原因之一。例如2020年全國平均房價的漲幅是5.9%，但是去年這個數據就變成了2.8%！可見房價漲幅在不斷收窄，而這種收窄，就會讓購房者産生房價下跌的錯覺。特别是在看到一些開發商降價，業主跑到售樓處要求賠償的消息之後，購房者就會覺得房價已經出現了下跌，而且還是跌幅不小的下跌。

那麼問題就來了，既然現在的房價還沒出現下跌，未來房價真的會出現下跌嗎？筆者認為可能性非常大，畢竟現在的樓市已經是供應過剩的樓市！

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