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房子被法拍還能協商取回嗎

生活更新时间:2024-11-30 07:14:02

房子被法拍還能協商取回嗎（房子斷供後被法拍可以繼續住在房子裡）1

又是一年年關到，樓市一年一度的降價促銷潮來了，斷供潮也要來了。

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房子斷供會有什麼樣的危害呢？

危害有3！

一，房貸斷供以後會産生滞納金，且遭到銀行的罰款。

二，房貸斷供以後，對個人征信将會産生很大的影響，一旦被納入失信人員名單将無法貸款，乘坐飛機，高鐵等都會受到限制。

三，房貸斷供以後，銀行會收回房産，并且通過法拍的形式掉的房子，一般法拍的價格會低于實際價值格，等房子拍賣出去以後，這筆拍賣款會首先用來償還銀行欠款，當然拍賣款不夠償還銀行貸款的話，還會查封其它資産來抵債。

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在斷供的壓力面前，很多人一心想着如何掙錢盡早還完房貸；

有的人則一心盤算着自己的房子在斷供後怎麼占着房子繼續住！

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如果房子被法拍後，找個親戚簽個20年的租房合同，斷供了可以繼續住在房子裡面

如果房子沒法拍出去，房子還是斷供者的

網上這位斷供者口中的“找親戚簽租房合同”是鑽了“買賣不破租賃”的空子

什麼叫買賣不破租賃？

即在租賃關系存續期間，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。由于在抵押權實現時，租賃物的所有權自會因拍賣、變賣、折價等實現行為而發生變動，故而抵押權與租賃權的關系也應當遵循“買賣不破租賃”規則。

買賣不破租賃是民法典的規定，詳見第四百零五條

抵押權設立前，抵押财産已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

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基于“買賣不破租賃”的法律規定，用一紙租房合同真的能實現“斷供後繼續住在房子裡嗎？”不适用于“買賣不破租賃的4種情況

一、不适用于動産租賃。

二、如果抵押人已書面告知承租人該财産已抵押的不适用該原則。

三、在人民法院查封的不動産上設定的租賃關系不适用。

四、對于破産企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破産宣告時尚未履行完畢的，不适用“買賣不破租賃”原則。

綜上所述：“如果房子被法折，找個親戚簽個20年的租房合同，斷供了可以繼續住在房子裡面”行不通！

寫在最後：與其和銀行玩心眼兒，不如将心思放在如何努力工作、奮鬥賺錢上。

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