市面上的樓盤層出不窮，不少為新樓盤。新樓盤就存在很多未知因素，那麼在購買新樓盤的房子需要注意什麼？
1、買新樓盤的房子要對開發商的主體資格即對其開發項目的合法性進行審查。
2、要對代理商與開發商的關系及其銷售資質的合法性進行審查。
3、要審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現房為《房屋産權證》）；看土地，在建工程有沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。
4、要審查兩書一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
5、要起草修改《商品房買賣合同》之補充協議；盡可能将開發商的廣告、承諾寫進合同。
1.對項目要有足夠的了解。房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，隻有足夠了解項目才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列的問題。
2.清楚開盤流程。在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀态，如果購房者産生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。
3.提前做好購買方案。新項目開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。要提前确認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
4.堅守心理價位。購房者一般會提前打聽項目的售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上隻有開盤當天才能獲得最準确的信息。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高于承受範圍。
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