常見有人買房時問我：我買的房子到底日照夠不夠？不懂專業知識不懂日照怎麼買房；如何避免銷售員的坑（隻說日照方面的）？已經入住了，前面突然要蓋一個高層，是否遮擋我？筆者在這裡嘗試用半專業半通俗的方式解釋一下日照的問題，對于原理和專業不感興趣的，可以直接跳到最後去看問題的答案。

生活中常見的擋光現象

住在多少層的房子，日照才真的不遮擋？

很多人都因為這個問題搞得蒙頭轉向，銷售員其實也說不清，建築設計的人也就告訴你“一句話講不清楚”，上網去查就更糊塗了，一堆不知道從哪裡拼湊的規範和公式，把明白人都搞暈了。我就想用最簡單直白的話，來講清楚這個深奧的專業問題。

一、傳統的日照理解與計算

1、普通人接受日照這個概念，大多數來自于多年前的多層住宅的概念。對于不超過21米的住宅來說，日照依然可以用日照角度這個方式計算。

考慮到日照的變化和統計因素，考慮到運用三角函數計算的複雜，考慮到各地城市緯度的差異，這個計算太麻煩，于是國家定出了各地的日照間距計算系數表。

例如北京的日照系數是1.6，那麼日照間距D=（H-H1）*1.6就可以計算出這個日照間距了。一般情況下窗台高度H1都是0.9m，如果多層樓是6層2.8米的層高加上0.6m的屋頂高度，可以計算出來日照間距=（6*2.8 0.6-0.9）*1.6=16.5米。

也就是說，北京6層的老房子日照間距不小于16.5米就是滿足日照間距了。其他的城市可以推算。

2、傳統方法用于現代高層的結果如何？

随着城市的發展，如果用傳統方式計算高層日照是什麼結果呢。還以北京為例，高度為80米的房子（女兒牆高度0.9米，窗台高度0.9米，二者可以抵消），日照間距應該是80*1.6=120米，高度100米的房子日照間距應該是160米。這根本就不可能實現了，對于提高土地的集約利用也非常不利，更不符合國家的土地利用政策。于是就誕生了日影分析的方法，這個方法後面介紹。

對于新方法一般人很難理解，大多數腦海中還在用傳統方式在計算。那麼，我試着按照傳統方法算一下，高層住宅多少層以上就滿足傳統方法的日照了。

對于高度H=100米的高層，樓間距最少保證在D=40米，H1=H-H/1.6=100-40/1.6=75m米。也就是說，差不多25層才能滿足。雖然這個結果肯定不适應高層，但是也就可以給住在25層及以上的住戶吃一個定心丸，即使按照最原始的方式進行計算，你家的日照也滿足了。80米高的樓（27層）買18層以上也沒問題，54米（18層）高的樓買7層以上。

二、現代高層的日影分析計算。

如果用傳統方式計算日照，高層就不用了蓋了。國家為了提高土地利用，對高層的日照允許采用日照分析的方式計算，這個計算更為複雜，大都采用計算機進行。我們講一下原理。

以下圖以上南下北的圖示為例，當前面有兩棟樓，後面的這棟樓不同時段的日影示意（25層以上的可以不用看了），圖中不考慮從樓頂采光，而是利用前排兩個樓中間的空隙采光。

可以看出，不同時間段後面這排樓對應不同位置接收到的日照在不斷變化。一整天的日照是不可能了，國家對此多了統一規定：要求大寒日（或冬至日）保證在2個小時的累計日照就可以視為滿足日照要求。也就是說上午給你照一個小時，下午照一個小時就算達标了。這就是很多人感覺日照不夠的體驗。

對于普通人來說，這些原理還是太複雜，我們還是來點直觀的。

這個圖很好的诠釋了：1、25層以上的不要擔心了。2、前面沒有高層的也不要擔心了。3、後排其他的樓層要從前排的樓縫中采光，隻要大寒日累計采光達到2個小時就算達标了。

三、老百姓的一些訴求是否合理。

1、我買的房子到底日照夠不夠？

已經解釋了，一般人如果停留在傳統意義上的理解那就感覺不夠。當然，100米的樓你買25層以上肯定夠；80米的樓你買18層以上也肯定夠。買第一排前面沒有高層也夠。其他的，按照規劃要求，隻能滿足大寒日最少兩個小時的起點标準（有不少實際高于這個标準），如果你有點專業知識，挑到合适的位置會遠遠高于2個小時的，那就賺到了。

2、已經入住了，前面突然要蓋一個高層，是否遮擋我。

還是這個計算方式，設計院肯定算過，規劃管理部門肯定核查過，肯定會滿足2個小時的最低标準。你感覺被擋了，那是因為以前能滿足8個小時日照，現在隻給你留了2個小時。去規劃部門調查一下就能得到證實。當然，你會心裡不平衡，但是沒有辦法。在如此擁擠的城市裡，我們每個人的空間都被壓縮了，包括采光權。

3、不懂專業知識怎麼買房。

（1）買高的樓層，最笨的辦法從最上面數8-9層随便買；（2）前面沒有高層的，買第一排；（3）買兩邊臨路的；（4）找人去問問規劃局或設計院的日照分析結果，一旦找到日照分析圖你可以挑那些日照好樓層低又便宜的房子，這就賺到了。

4、如何避免銷售員的坑（隻說日照方面的）

（1）銷售員：這棟樓有超大樓間距。不要相信超大樓間距這個說法，當你樓層低時，可能要160米的超大樓間距才能滿足日照，這肯定沒有啊。

（2）銷售員：中間後排的樓是樓王王，面對中央花園，安靜而美觀。還是樓層高了沒問題，樓層低的參見上一條。至于中央花園，夏天沒問題，冬天都是陰影。

（3）銷售員：一般10層以上日照都沒有問題。胡說八道的，都得是前排的夾縫裡采光，好不到那裡去。

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