重慶各區域房價一覽表?上周，「克而瑞重慶」發布了重慶主城九區、65個闆塊3月份的新房住宅成交均價（雖然快4月底了，但重慶樓市的房價處在平穩階段，價格依然有參考性），下面我們就來聊聊關于重慶各區域房價一覽表?接下來我們就一起去了解一下吧!

重慶各區域房價一覽表

上周，「克而瑞重慶」發布了重慶主城九區、65個闆塊3月份的新房住宅成交均價（雖然快4月底了，但重慶樓市的房價處在平穩階段，價格依然有參考性）。。

我們在這個基礎上做了二次整理，細分了8個房價梯隊、每個房價梯隊裡是哪些區域的哪些闆塊。

參照這份房價地圖，你可以非常精準地找到相對符合預算的闆塊。

成交均價≤10000元/㎡

10000元/㎡＜成交均價≤12000元/㎡

12000元/㎡＜成交均價≤14000元/㎡

14000元/㎡＜成交均價≤16000元/㎡

16000元/㎡＜成交均價≤18000元/㎡

18000元/㎡＜成交均價≤20000元/㎡

20000元/㎡＜成交均價≤25000元/㎡

成交均價≥25000元/㎡

01

先看主城9個區域的價格情況。

從今年1月份到現在，重慶主城區新房住宅的成交均價變化不大，圍繞“15000元/㎡”上下浮動。

不過反映在主城各個區域，還是有不同的表現——價格環比上漲、下降的區域，基本是“五五開”的局勢。

圖片來自銘騰

成交均價環比上漲的5個區域，

渝中區、渝北區、沙坪壩區、九龍坡區、巴南區。漲幅差距不大，大約在4%—6%。

數據整理自克而瑞重慶

成交均價環比下降的4個區域，

江北區、南岸區、大渡口區、北碚區。相比漲幅，降幅之間的差距就要大得多，大約在2%-15%。

江北區是降幅最大的區域，達到了14.54%。但這并不代表江北區的房價真的拉垮了，也有可能是受住宅成交結構的影響。

江北區的供應量一向比較少。如果某一個月供應了一批價格相對便宜的新房，并且這一批房源主導了這個月的成交，就會出現成交均價對比上個月明顯下降的現象。

數據整理自克而瑞重慶

我們再将主城九區的房價細化到各個闆塊（區域及闆塊的商品住宅成交均價來自克而瑞重慶，均為建面均價，均來自備案）。

02

建面成交均價≤10000元/㎡

九龍坡區：西彭、陶家

巴南區：界石、南彭

數據整理自克而瑞重慶

處于這個價格段的闆塊，還是那幾張“熟面孔”，西彭、陶家、界石、南彭等遠郊闆塊。

遠郊闆塊的地緣性非常強但發展又相對滞後，更适合生活圈子本來就在這些闆塊的朋友考慮自住。

03

10000元/㎡＜建面成交均價≤12000元/㎡

渝北區：空港新城、龍興

沙坪壩區：大學城

大渡口區：釣魚嘴、跳蹬

九龍坡區：含谷

江北區：石馬河、港城工業園

巴南區：李家沱、魚洞、龍洲灣、渝南大道

北碚區：北碚老城、歇馬、城南新城

數據整理自克而瑞重慶

除了渝中區，主城其它8個區域都有闆塊分布在這個價格段。大多是主城二環闆塊中的第二梯隊，但也不乏空港新城、龍洲灣等比較熱門的闆塊。

這個梯隊的闆塊，勝在價格親民但距離又不至于太遠，很适合預算有限的剛需。

04

12000元/㎡＜建面成交均價≤14000元/㎡

渝北區：空港工業園、鴛鴦

沙坪壩區：西永

大渡口區：重鋼、雙山、茄子溪

九龍坡區：華岩

江北區：鴻恩寺

巴南區：鹿角

北碚區：水土複興

數據整理自克而瑞重慶

這個價格段的闆塊主要包括兩類。

一是在樓市裡比較有存在感的二環闆塊，比如鹿角、水土、華岩等。二是老城區的闆塊，比如大渡口的重鋼、江北的鴻恩寺等。

鴻恩寺可以關注一下，這個闆塊的位置還是比較核心的，二手房的建面均價大多都在1.5萬/㎡以上。

05

14000元/㎡＜建面成交均價≤16000元/㎡

渝北區：回興、龍頭寺

沙坪壩區：沙坪壩老城、土主、曾家

九龍坡區：二郎、石橋鋪、金鳳

南岸區：南坪、南山、茶園

北碚區：蔡家

數據整理自克而瑞重慶

這個價格段的闆塊也主要分為兩種類型。

一是北區比較熱門的二環闆塊，比如蔡家。二是南區和西區比較成熟的核心區闆塊，比如沙坪壩老城、南岸南山、九龍坡二郎和石橋鋪等。

南山和金鳳以别墅盤為主，而且主要是一些開發時間比較久的大盤，性價比不錯，偏改善、想住别墅、預算在200萬級的朋友可以關注一下。

06

16000元/㎡＜建面成交均價≤18000元/㎡

渝北區：悅來、禮嘉

沙坪壩區：鳳天路、磁器口、雙碑井口

九龍坡區：石坪橋、盤龍

江北區：寸灘、鐵山坪

數據整理自克而瑞重慶

這個價格段的闆塊主要集中在西區的核心區闆塊，比如九龍坡的石坪橋、盤龍，沙坪壩的鳳天路、磁器口。

這些闆塊裡的樓盤分化比較明顯，要麼是面積比較小但控制了總價的洋房、小高層，要麼是面積大、總價高的大平層。

如果買房預算比較有限但需要面積比較大，可能就不太容易在這些闆塊裡找到比較合适的房子。

07

18000元/㎡＜建面成交均價≤20000元/㎡

渝北區：中央公園、空港西區、冉家壩

九龍坡區：楊家坪、九龍半島

南岸區：彈子石

江北區：五裡店、大石壩

數據整理自克而瑞重慶

當價格越來越高，北區的闆塊就越來越多。

這個價格段的闆塊大多集中在北區，中央公園、空港西區（也可以理解為“中央公園東”，多萬元地）、冉家壩、五裡店、大石壩。另外就是位置非常核心的闆塊，比如九龍坡的楊家坪、南岸的彈子石。

如果你的買房預算比較充足、看重闆塊發展或者要求核心地段，對品質要求也比較高，這些闆塊可以關注。

08

20000元/㎡≤建面成交均價＜25000元/㎡

渝中區：渝中半島、化龍橋

渝北區：新牌坊、照母山、大竹林

數據整理自克而瑞重慶

這個價格段的闆塊，在售樓盤要麼是大平層、要麼是大别墅。當然總價也比較高，動辄三四百萬級。想買高端改善或者豪宅的朋友，可以關注這些闆塊。

09

建面成交均價≥25000元/㎡

江北區：觀音橋、溉瀾溪

數據整理自克而瑞重慶

觀音橋、溉瀾溪的供應量比較少，相對其它供應量比較大的闆塊，價格更容易受到單個樓盤的影響。

而這兩個闆塊在售樓盤的産品，要麼是高端大平層、要麼是高端精裝大平層，随便拎一個出來都是能在樓市裡說自己是“豪宅”的主兒，價格本來就很貴。

所以這兩個闆塊能站上塔尖，除了地段非常核心，跟闆塊的供應和産品也有很大的關系。

10

最後。

一起看看重慶主城區目前價格最貴的3個闆塊、最便宜的3個闆塊。

成交均價最貴的3個闆塊，觀音橋、溉瀾溪、新牌坊。

數據整理自克而瑞重慶

成交均價最便宜的3個闆塊，西彭、陶家、南彭。

數據整理自克而瑞重慶

總有人會說重慶樓市沒有價差。但梳理完主城區各個闆塊的房價，顯然，價差是存在的。

它不僅表現在核心區和新區之間，也表現在二環闆塊和遠郊闆塊之間，更表現在南、北、西三個方向之間。

重慶主城區的房價格局已經形成，也處在一個比較穩定的狀态。對于買房，可以在購買能力允許的範圍内踮踮腳，選擇更有優勢的闆塊。

樓市不僅已經分化，以後會越來越分化。

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