商業公寓與住宅公寓有什麼區别?談到公寓産品，很多人映入眼簾的就是一個大通間，一眼可以看到窗外，就一個帶獨立衛生間的房間而已，那麼，是這樣的嗎？，我來為大家講解一下關于商業公寓與住宅公寓有什麼區别?跟着小編一起來看一看吧!

商業公寓與住宅公寓有什麼區别

談到公寓産品，很多人映入眼簾的就是一個大通間，一眼可以看到窗外，就一個帶獨立衛生間的房間而已，那麼，是這樣的嗎？

其實不是的。

那麼，公寓就有哪些分類呢？

其實公寓隻是一個名字，在國外公寓其實代表的就是住宅，而且國外也沒有分公寓和住宅這些事情。

在國内我們隻是習慣性把商住兩用的房子叫做公寓，不過，對于适合我們投資人選擇的公寓來說，到底什麼才是我們要的公寓呢？

我們在此談到的公寓都是40年或者70年産權，不限購，無需購房資格的房子，我們暫且定義為我們要聊的公寓。

那麼，公寓有哪些分類呢？

第一：平層公寓

平層公寓就是我們習慣的看到的，一個房間有一個獨立的衛生間，可能有陽台，也可能有露台等，但是就是一眼可以看到底的這種。

這種公寓是出租市場中最好出租的公寓，也是供應量最大的，同時也是最适合新手投資人入手的産品。

第二：複式公寓

複式公寓一般指的是層高比較高，然後後續變成了2層的公寓，常見的有3.3米層高，4米層高，5米層高，6米，9米層高這些産品。

這些産品與平層的不同就是他們可能是2-4層的存在，可以更好的出租和居住。

這種産品适合自住，出租的話，租金并不比同地段的平層高多少，但是買入總價可能要高30-40%，所以，這種公寓更多的客戶一般是自住的客戶，投資人關注的比較少。

不過，有一種情況下，投資人買入的也比較多：

就是這種公寓可以改成雙鑰匙或者多鑰匙的存在，就等于是一套房子可以出租給更多人，每個人有一個自己房間的鑰匙，每個房間都有自己的獨立衛生間，所以統稱為雙鑰匙房間，因為可以同時出租給多個租客，所以它的投資性價比也非常高！

第三：居家公寓

這種公寓的話跟以上的最大不同就是，這些公寓産品其實是設計跟住宅一樣，比如，兩室一廳，三室一廳，大平層，别墅公寓等等

最大的特點就是不限購，除此之外，其餘的跟住宅都差不多，甚至比住宅更有優勢，因為土地便宜，所以總價低啊！

這種公寓在市場上基本就是自住的人群，投資人基本不會參與這種産品的投資。

那麼，當您了解了公寓的不同産品類型和形态以後，您有想給自己買個公寓投資，或者用住宅40-50%的價格買個比住宅更舒服的公寓産品了嗎？

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