微信排版/ Ben King

除特别标注外，圖片均來自/項目方

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人們對美好生活的追求，推動着商業的創新探索。而商業不斷叠代的進程，也為人們帶來缤紛多彩的生活方式。

11月24日，“生活‘耀’出彩 ”長虹路萬科廣場招商發布會成功舉行。作為這場發布會的“主角”，長虹路萬科廣場的亮相，标志着萬科商業旗下最高端的産品線“萬科廣場”首次落地廣西市場。

長虹路萬科廣場坐落于南甯市青秀區鳳嶺北長虹路，總商業體量約7.6萬㎡，定位打造“南甯東品質生活探索地”，将以“長虹時光”為主題，打造七彩商業空間，搭建起複合度更高的垂直商業集群。

長虹路萬科廣場計劃2022年底開業，它将與長虹路萬科裡組合為“雙子MALL”，共同構建全場景式商業生态圈。

廣西萬科首席合夥人、總經理 辜慶永

在發布會現場，廣西萬科首席合夥人、總經理辜慶永表示，“長虹路萬科廣場将聯動起周邊住宅、教育、商業等不同業态，打造長虹片區複合式生态鍊，實現不同人群在一個公共生活中心裡，與不同生活方式交彙。”

萬科南方區域商業事業部南甯城市單元總經理 楊基廷

萬科南方區域商業事業部南甯城市單元總經理楊基廷則進一步介紹，長虹路萬科廣場在長虹片區複合式生态鍊中的關鍵功能：“長虹路萬科廣場以缤紛為底色，緻力于為廣大消費者提供更好的消費、娛樂、休閑、親子時光。它的到來，将給長虹片區的人們帶來多彩、複合型的生活理念。”

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城市向東發展

成就區域消費新磁場

一個商業新範本的出現，往往緊随城市發展的探索步伐。将目光聚焦長虹路萬科廣場，我們不難發現，這個項目的布局與南甯“整體向東，重點向南”的城市發展戰略不謀而合。

• “落差”中的機遇：闆塊高價值與人均商業面積低配

長虹路萬科廣場所在的青秀區，GDP已連續多年位列南甯城區第一，是南甯商業發展的高潛力區域。縱觀整個青秀區，長虹路萬科廣場所處的鳳嶺北，既是青秀區的核心闆塊，也一直是南甯城市發展規劃的重點關注對象。

2011年，鳳嶺北規劃定位為高檔次生态居住區CLD（中央居住區），廣西最大的陸地和水上綜合休閑娛樂主題公園“鳳嶺兒童公園”即落地于此。

3年後，鳳嶺北規劃定位升級，進階為“便利、活力、美麗的城市門戶新區”，在原本生态人居的基礎上，強化綜合交通、國際商務會議、國際文化展示、文化教育、休閑娛樂等功能。

今年5月，在南甯市“十四五”規劃文件中，鳳嶺北被納入“構建南甯1小時高鐵經濟圈”的藍圖中，吸納城市資源的潛力再次升級。

10年規劃進階，鳳嶺北之于南甯，幾乎可以說是主戰場般的存在，發展前景和商業價值有目共睹。

但與此對應的，卻是商業配套的落差。數據顯示，南甯市人均商業面積為0.46㎡/人，而長虹路萬科廣場周邊1.5公裡範圍内，人均商業面積僅為0.34㎡/人，低于全市平均水平。

• 3公裡輻射27萬品質客群

長虹路萬科廣場3公裡範圍内，擁有萬科城、聯發君瀾、榮和悅瀾山等成熟社區，覆蓋27萬品質居民，以中産家庭和高消費力年輕人群為主，“精緻生活家”、“活力享樂派”是他們的核心畫像特征。

如果将輻射半徑延伸至5公裡，長虹路萬科廣場還将覆蓋青秀區、興甯區的小太陽家庭，未來有望成為年輕父母們的消費體驗升級目的地。

南甯萬科商業市調報告還透露了另外一組重要數據：長虹路萬科廣場27萬核心客群中，企業白領占比高達41%。此外，個體戶企業家、政府機關及事業單位人群也占比較高。他們追求精緻感，重視生活品質、個性化體驗。這也進一步凸顯出長虹路萬科廣場核心客群的又一個顯性特征：高消費力。

圖片來源/攝圖網

• 産業與交通賦能 衍生人口紅利

值得留意的是，随着周邊産業、交通的進一步升級，長虹路萬科廣場的輻射客群還将進一步擴容。

待項目周邊寫字樓以及規劃中的柳鋼金屬材料産業園陸續啟用，還将有商務客群補充導入。

交通方面，長虹路萬科廣場毗鄰城市主幹道廂竹大道，項目門前即設有BRT站點，接軌地鐵1、3号線，可實現“BRT-地鐵-高鐵”無縫銜接。

不僅如此，繼翠竹路通車後，規劃建設中的虹橋路也将與長虹路直通，進一步拉近興甯東和鳳嶺北的距離。随着交通路網不斷優化，項目周邊将釋放出更大的消費勢能。

長虹路、虹橋路、翠竹路走向示意 圖片來源/南甯市自然資源局

無論是所在區位的價值、項目周邊的“商業空白”，還是周邊人群的“高消費力”核心标簽、未來客群擴容的前景，都足見南甯萬科商業布局長虹路萬科廣場的商業眼光：踏準城市升級的節奏，瞄準區域商業配套不足與消費者追求生活品質之間的供需矛盾帶來的商業機遇。

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品質生活探索地

創新打造“七彩商業空間”

其實，南甯萬科商業在鳳嶺北早已有商業布局。2020年，長虹路萬科裡開業，為鳳嶺北注入了新的商業基因，填補了部分商業空白。

長虹路萬科裡之後，南甯萬科商業再次發力，于同一座綜合體項目中，引入區域購物中心“萬科廣場”，長虹路萬科廣場便由此而來。

“長虹路萬科廣場将與長虹路萬科裡進行商業聯動，二者在業态上形成互補，将發揮‘1 1＞2’的商業集群效應。”在發布會現場，楊基廷分享了打造“商業集群”的思路。

長虹路萬科裡定位“家庭歡聚中心”，主打家庭、親子購物體驗場景。長虹路萬科廣場則對應萬科商業體系中最高端的産品線，緻力于打造“南甯東品質生活探索地”，滿足區域消費者對品質生活的追求。

從發布會現場的最新劇透，我們進一步了解到長虹路萬科廣場的創新升級。

與長虹路形成地名“共鳴”，南甯萬科商業從“虹”字延伸出象征美好、童話、自然的“彩虹”意象，将把“七色彩虹、絢爛生活”概念融入空間場景，打造“長虹時光”七彩商業空間，賦予B1-L5不同的顔色主題與業态主題，傳達不同的生活态度。

B1層主題色是新鮮森活藍，以“森活氣息”為業态主題，除了超市主力店，還将重點打造“克裡特小鎮彩虹主題空間”——“Cretown”，以色彩、原創IP為裝飾元素，形成各種“夢幻多彩”的主題區，構築集綜合功能美食探索地、社區潮流聚集地和網紅打卡點為一體的主題空間。

“克裡特小鎮”示意圖

L1層主題色是活力風尚橙，将布局國際名品、潮流服飾、配飾等業态，讓消費者充分感受“遊逛趣味”。

L2層主題色是溫暖趣境黃，以女裝、鞋履、家居美學等多元化品質零售業态為主，打造“生活美學”的全新體驗。

L3層主題色是優雅創社紫，将布局兒童配套、精品零售、休閑輕餐、微醺小酌等業态，進一步滿足“小資社交”需求，增添時尚氣息，豐富周邊消費者的夜間生活。

L4層主題色是品味探味紅，将布局地方餐飲與萬達影院，看一場電影、食一餐美味，感受雙“覺”盛宴。

L5層主題色是自律原野綠，以“休閑健身”為主題，将布局運動健身、美容康體等業态，并利用“第五立面”的屋頂空間，打造“造氧花町”主題空間，讓自然與商業交融，帶來親近自然的社交新場景。

在“造氧花町”中，長虹路萬科廣場将營造有機農場、迷你植物園等景觀，打造強調目的性的體驗業态，并通過彩虹動線，與L3層另一個露台花園“長虹新所”形成外場空間的完美聯動，為消費者提供一個蘊藏自然的空中休憩區。

“造氧花町”示意圖

從以上規劃可以看出，一貫重視打造“好場景”的萬科商業，将為南甯帶來全新的商業構思。在深度洞悉不同客群真實消費需求的基礎上，通過場景搭建和空間優化，為消費者提供不同以往的體驗。

與此同時，“好場景”的構築，也将助力長虹路萬科廣場呈現滿足多樣化需求的“好服務”。

基于具有辨識度的空間場景，未來，長虹路萬科廣場将定期舉辦豐富的主題活動，如露天音樂會、電影放映、戶外瑜伽、天空集市、IP聯名等，進一步提升消費者價值體驗。

關于後續的招商計劃，楊基廷透露，長虹路萬科廣場将通過引進首店品牌，樹立區域标杆，傳達複合生活理念和斜杠自由生活态度。同時，在個性化的空間場景中，打造多元化社交體驗，碰撞出别樣的生活質感。

以目前已簽約進駐的萬達影院為例，該品牌将填補長虹路萬科廣場周邊1.5公裡範圍内的電影院配套空白，讓周邊居民實現“出門就能看電影”的消費升級體驗，帶來觸手可及的品質生活場景。

圖片來源/攝圖網

從業态組合的主題創意與組合邏輯可以預見，長虹路萬科廣場的意義将不僅僅是填補區域商業空白，滿足周邊消費者多元化需求，還将進一步提升南甯東商業的消費檔次和豐富度。

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豐富“彩虹”想象力

放大商業記憶點

在空間場景的打造上，長虹路萬科廣場将緊緊圍繞“彩虹主題”，構築不同個性的潮流空間。

• 由裡到外 全方位打造“彩虹主題”空間

基于6個樓層的“長虹時光”七彩商業空間，長虹路萬科廣場将創新性打破商業橫向拓展面，搭建起複合度更高的垂直商業集群。

基于此，為了讓消費者更愉悅、便捷地體驗這一商業創意，長虹路萬科廣場還将同步打造戶外退台立體交互社交空間，由戶外梯“彩虹動線”串聯起戶外社交空間，引導消費者不斷往上遊逛，感受整個垂直商業集群的全貌。

• 原創IP打造網紅打卡地

在消費升級背景下，IP營銷已成為購物中心運營的一大方向。不可否認，有内容、有故事、有記憶點的原創IP，亦可成為購物中心的“客流發動機”。

此前，長虹路萬科裡原創IP松鼠科迪，就以玩趣可愛的形象迅速出圈。未來，長虹路萬科廣場将結合希臘神話，打造全新原創IP——“獨角獸”。

獨角獸的IP形象與其特有“彩虹”造型将出現在不同互動場景，為消費者帶來新鮮、有趣的體驗。這個在南甯具有“獨家”屬性的IP創意，預計也将提升長虹路萬科廣場的“網紅”屬性，助力項目快速出圈。

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深耕一座城

“多元商業領航者”的南甯版圖

在國内房企浩浩蕩蕩的戰略轉型大潮中，萬科在2018年将自身定位進一步叠代升級為“城鄉建設與生活服務商”。

在随後的發展進程中，萬科旗下的萬科商業循着成為“多元商業領航者”的目标，逐漸在行業中脫穎而出，形成以“三大産品線”為支撐的多元商業體系——社區購物中心系列“萬科裡”；區域購物中心系列“萬科廣場”；專注于賦能城市更新的文化商業系列，如永慶坊、南頭古城、煙台山等項目。

在活動現場，楊基廷展示了萬科商業南方區域的最新版圖，從2011年至今，萬科商業南方區域已在全國4省12城布局80個項目，管理面積逾320萬m²。其中，萬科商業南方區域在南甯的“精耕細作”，正是這張版圖的縮影。

南甯萬科商業先後落子青秀、五象、江南，所到之處皆是南甯核心片區，截至2021年4月，已布局7個項目。

2019-2020年，東盟·萬科裡、星光·萬科裡、長虹路·萬科裡相繼投入運營，悄然成為融入南甯市民日常的“美好生活場景”。

這3個項目或是精緻品味街區、青年新聚場，或是家庭歡聚中心，無一不體現出萬科商業為南甯市民量身定制“好場景”、“好服務”的能力。

即将于2022年亮相的長虹路萬科廣場，被視為萬科商業在南甯市場的“王炸”——無論是坐鎮南甯東核“芯”長虹路，還是創新規劃寓意“七色彩虹”的多元化業态，都透露出長虹路萬科廣場超越前述3座萬科裡的銳意突破。

每一個别具特色的商業項目，都蘊藏推動城市發展的活力。長虹路萬科廣場将如何推動南甯東商業進階演繹？赢商網将持續關注。

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