二手房市場一直都被稱為樓市走向的“晴雨表”，反映着市場的冷暖。

從價格來看，全國重點城市的二手房均價以下跌為主，大部分城市連續下跌。以成都為代表，“515調控”後近兩個月成交均價分别環比下跌8%、2.5%，大連、杭州、西安、長沙等上季度熱度略高的城市開始“由漲轉跌”。

八月第三周，哈爾濱二手房挂牌均價9248元/平，結束連續五個月高調上揚态勢，迎來首降，但是價格仍處于高位，樓市拐點來臨，全國二手房市場冷熱交替表現不一，價格走向也顯得撲朔迷離。

那麼哈爾濱二手房市場降溫趨勢和觀望态度是否還在持續？

在真實數據呈現之前，小諸葛先帶大家看看最近樓市關注熱點：

1、整體上供大于求 冰城租房市場量升價穩

北京、深圳、成都、西安等全國多個城市，房租漲勢迅猛，個别城市漲幅達30%。5至7月份，哈爾濱租房成交量以環比10%的速度遞增，個别熱點區域同比增長15%。應屆畢業大學生入職、校區周邊家長陪讀、避暑遊群體短租等三方需求疊加，造成租賃市場暫時性出現需求大幅提升情況。

2、起征點不變 個稅二審新增養老支出抵扣

關于個稅起征點，二審稿中未進行修改，維持了一審稿中起征點調至每年6萬元，即每月5000元不變。 财政部部長劉昆指出，每年6萬元的标準綜合考慮了人民群衆消費支出水平增長等各方面因素。起征點雖然沒有調整，但二審稿中贍養老人的支出也予以稅前扣除。

3、8月份我國多省不動産登記聯網提速

近日多個省份推進不動産登記方案。8月10日，山東省發布的《優化不動産登記專項行動方案》。8月17日，河北省發布《關于推進不動産登記“最多跑一次”改革的指導意見》提出，加強房屋交易、稅費收繳、不動産登記業務協同，分批實現不動産登記“最多跑一次”。

4、樓市降溫 7月份40城成交量環比下滑

7月40個典型城市新建商品住宅成交面積約2697萬平，環比減少6%，同比增加20%。4個一線城市新建商品住宅成交面積約204萬平，環比減少7%，同比增18%。18個二線城市新建商品住宅成交面積約1760萬平，環比減少6%，同比增16%。在調控貫穿全年的背景下，預計全國樓市将逐漸降溫。

以上是一周房産新聞熱點。

在新一輪樓市調控的刺激下，拐點來臨二手房市場表現究竟如何？下面小諸葛為您提供8月20日至8月26日二手房房價走勢詳盡數據。

據諸葛找房數據研究中心監測，截止到8月26日，哈爾濱市全市二手房挂牌均價為9235元/平，與上周均價9248元/平相比，環比下浮0.14%，與上周均價下調幅度相當。

挂牌價格是指業主在中介方挂牌時單方面定下的房屋價格，往往代表房主的心理底價，通過對比挂牌價格走勢我們可以看出房主對二手房市場的預期，二手住宅業主挂牌價格議價空間也正逐漸打開。

從此次實時監控數據可以看出，哈爾濱二手房挂牌價格開始松動，且延續了上周的下調趨勢，市場無疑已進入新一輪調整周期。

8月上旬松北、南崗、呼蘭三大熱門區域均價領跑，道裡、道外、香坊也是穩中有漲，那麼上周各個區域具體表現如何？

據諸葛找房數據研究中心監測，松北、道裡、五常四區“按兵不動”，主城區“半漲半跌”的分化态勢再次顯現。

表現最為明顯的依然是焦點片區南崗，漲勢仍在延續，挂牌均價9957元/平，逼近萬元大關。

平房也加入加入上漲行列，挂牌均價6334元/平，環漲0.68%，漲速領跑。松北暫緩上漲步伐，上周房價未有波動，挂牌均價7705元/平。

而此次跌幅明顯的是尚志和呼蘭。呼蘭近兩周挂牌均價波動較大，繼上次漲幅0.99%後此次下滑1.06%，挂牌價5774元/平。

在本期二手房商圈漲幅降幅TOP20中，呼蘭大學城、哈西、群力新區依然占據漲價房源量排行榜前三位。與上周相比，熱門商圈漲降房源量總數開始上調。

大學城漲價房源量284套（上周265套），降價房源量69套（上周69套），在數量上差距較為明顯；

哈西漲價房源量250套（上周153套），降價房源179（上周119套）；

群力新區，漲價房源155套（上周123套），降價房源165套（上周150套）。

在最近一周哈爾濱市所有小區中，呼蘭區學院路的濱才城·塞納維拉以4022套房源量持續領跑，緊随其後的是南崗宣化街的宣西小區。排名靠前的小區挂牌房源量上來看與上期相比有小幅下調，市場觀望态勢還在延續。

“連降”、“市場冰凍”、“成交周期延長”、“大放量”、“觸底反彈”……全國各地二手房市場冷熱交替，價格變動也顯得撲朔迷離。包括二三線城市在内的商品房價格首先出現滞脹或上漲乏力，商品房價的變化也逐步影響到二手房，“有價無市”局面或将會出現在部分二三線城市的二手房市場。

哈爾濱二手房市場已進入價穩量升的新階段，在價格保持相對穩定甚至還有小幅議價空間的情況下，預計哈爾濱市購房需求在二手房市場會合理有序釋放。

接下來八月末二手房房價會如何變動，小諸葛會為您持續監控、解讀。

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