因為集團發展收購而産生的一宗合同紛争，在法院終審判決都過去兩個多月後，敗訴方仍遲遲未見執行。這不僅嚴重損害了勝訴方的合法權益，而且在未來也必将造成物業服務上的隐患。難道，就沒人來保障萊蒙所有業主的權益嗎？

前世今生：“同根”變“仇家”

南昌市是中部崛起戰略的核心城市之一，紅谷灘新區則是南昌構建“一江兩岸”城市發展新格局而設立的新型城區，一直引人注目。特别是南昌市今年提出，将在紅谷灘新區構建“八橫四縱”的幹線道路網絡，并在中心區打造立體都市。而萊蒙都會商業中心，就紮根在如此“黃金”的地段。

常州市萊蒙物業服務有限公司南昌分公司（以下簡稱：萊蒙物業）和南昌萊蒙置業有限公司（以下簡稱：萊蒙置業）同屬于萊蒙國際旗下獨立核算的子公司，原是“同根”的關系。因2017年萊蒙國際與和昌集團簽訂轉讓協議，将包括南昌萊蒙置業在内的多個地産項目轉讓給和昌集團後，萊蒙國際退出了南昌萊蒙置業的經營和管理。轉讓協議簽訂後，和昌集團正式接管南昌萊蒙置業并開發萊蒙都會商業中心。

為對商業中心物業進行管理，和昌集團成立了自己的物業公司，而這，恰恰與之前萊蒙物業作為整個項目的物業管理方有了沖突。

據悉，2018年3月23日，萊蒙置業在未經雙方溝通的情況下向萊蒙物業發送《解除合同告知函》，單方面要求解除雙方于2017年6月15日簽訂的《萊蒙都會商業綜合體(B-12地塊、B-8地塊)前期物業服務合同》。為捍衛自身合法權益，萊蒙物業随即回函，不同意單方解除合同的行為，并向南昌市中級人民法院提出訴訟。至此，本是“同根”的兩家公司轉身成了“仇家”。

近日，記者采訪得知，江西省高級人民法院于5月5日作出了終審判決——支持萊蒙物業作為整個項目的物業管理方。也就是說，萊蒙物業将管理該項目前期住宅和商業中心整個項目的物業。

萊蒙物業勝訴後，本以為能順理成章拿回屬于自己的權益，但由于萊蒙置業遲遲不執行法院判決，這讓萊蒙物業再度陷入進退兩難之境。

未來之殇：隐患将頂包

據萊蒙物業劉姓負責人介紹，萊蒙物業在收到法院終審判決後，立即向萊蒙置業寄送了要求對方履行法院判決義務的書面告知函。然而，萊蒙置業不僅沒執行法院判決，還以新成立的物業公司作為管理企業，為小業主辦理了裝修手續，收取了業主裝修押金、水電費、停車費、物業費等。

“法院都終審判決了，執行通知書也已下達，我們沒想到執行起來會這麼難。”談起當前的困境，劉姓負責人無奈地告訴記者。這也使執行法院終審判決再度陷入僵局。

因為物業管理是需要備案的，而且國家明确規定，日常物業管理不能轉包。那麼，當初的物業備案是怎樣的呢？新成立的物業公司何以能夠收費？

萊蒙物業劉姓負責人稱，萊蒙置業之前利用了萊蒙物業作為房管局合法備案的物業公司資格，采用了“欺騙”的手法更換了物業服務主體。“萊蒙置業拿着與萊蒙物業簽訂的《萊蒙都會商業綜合體(B-12地塊、B-8地塊)前期物業服務合同》在行政審批局申請辦理了商品房預售許可證。之後，萊蒙置業在與小業主簽訂購房合同時，卻未填寫使用萊蒙物業，而是使用了未向房管局備案的新和昌物業服務有限公司（和昌集團旗下子公司），這不僅欺騙了法院和政府相關部門，對小業主更是合同欺詐，也損害萊蒙物業及全體業主權益。”

如果未來就物業管理産生糾紛，到底誰來負責呢？劉先生憤懑地表示，“如果未來真的發生了安全責任事故，在房管局備案的萊蒙物業将被追責，這事擱誰身上都不能答應啊。這也就是我們急着要求萊蒙置業執行省高院終審判決的原因。”

據劉先生介紹，萊蒙物業目前除了未能依照法院終審判決維護自身權益外，更令人擔心的是，萊蒙置業還違反《物業承接查驗辦法》中的相關規定，在未與萊蒙物業辦理承接查驗及相關備案，就違規向業主辦理入夥交房和商場開業，此舉不僅損害了全體業主的利益，未來還可能造成各項重大安全隐患及發生較大安全責任事故。

記者為此多次聯系萊蒙置業和新和昌物業服務有限公司負責人未果，要麼以出差在外為由，要麼就是約地方見面聊但遲遲未有後話。這樣的回絕，并不能解決任何問題。對于此事的後續發展，本報将持續關注。

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文章來源:經濟晚報

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