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什麼是剩餘法

知識 更新时间:2025-02-12 01:50:06

  剩餘法又稱假設開發法、倒算法、殘餘法或餘值法等。剩餘法是在估算開發完成後不動産正常交易價格的基礎上,扣除建築物建造費用和與建築物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用後,以價格餘額來确定土地價格的一種方法。剩餘法是一種科學實用的估價方法。剩餘法更深的理論依據完全類似于地租原理,隻不過地租是每年租金的剩餘,剩餘法是一次性的價格剩餘。

  根據剩餘法估價的原理和特點,剩餘法估價的程序為:

  1、調查清楚待估宗地的基本情況;

  2、确定土地的最佳開發利用方式;

  3、估計開發完成後的不動産總價;

  4、估計建築費、專業費、利息、稅費、租售費用和開發商應得的利潤等;

  5、測算土地價格。

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