近日，網傳消息：精裝房的精裝價格部分不再納入貸款，需要在房屋首付時一并支付，而11月6日取證的成都市金牛區保利時代雲汀花園，則是首個試點樓盤。

目前，上述消息尚未有官方文件證實。而作為網傳的試點樓盤之一，在保利時代雲汀花園，真實情況是這樣的嗎？相較前幾次開盤而言，本批次産品又有哪些不同之處？

和封叔一起去看看。

樓盤檔案

保利時代雲汀花園

物業類型：住宅、公寓

建築面積：379畝

容積率：4.51

綠化率：30%

開盤棟數：1-7号樓

房源套數：597套（本批次）

面積區間：147-190㎡（本批次）

開發商：四川府河華益置業有限公司

物業公司：保利物業發展股份有限公司成都分公司

物業費：2.8元/㎡

樓梯戶比：2梯3戶（本批次）

裝修狀況：精裝

購房資格：成都11區、高新南區、天府新區（即：高新南區、天府新區、武侯區、錦江區、青羊區、成華區、金牛區、高新西區、雙流區、新都區、龍泉驿區、郫都區、溫江區）

項目地址：成都市金牛區西北橋東街

版塊&配套

保利時代位于金牛區西北橋，鄰近一環路和府河，項目南側是龍門鎮小區，一環路，北側是二環路。項目西側的府河，是保利時代的一大銷售亮點。

據置業顧問介紹，保利将沿河2公裡打造府河生态藝術走廊，對于逐水而居的成都人而言，早晚可以在母親河邊散步遛彎，還是很具備吸引力的。

目前來看，伴随着地鐵7号線的開通，以及龍湖上城天街等商業體的開業，闆塊裡的交通和商業開始變得更豐富，可以為項目提供一定的配套支持。

交通方面：項目本身定位為TOD項目，所以交通将是其一大亮點。除了擁有二環BRT、106路、34路、75路等公共交通以外，據封叔不完全統計，在項目售樓部1.5公裡範圍内，約有8個地鐵站，主要路線為地鐵1号線、5号線、6号線（在建，預計今年底開通）、7号線和18号線（在建）。其中，北站西二路地鐵站（5、7号線換乘站）距離項目售樓部僅600米，未來将與項目實現無縫接駁。

此外，項目周邊有人民北路、北站西二路、一環路、二環路構成的立體路網，自駕出行比較方便。

商業方面：項目周邊1.5公裡範圍内現有已運營的商業，除了金牛萬達廣場以外，又新增了今年9月開業的龍湖上城天街，更近一些的花千集項目也有一些開放式商業，而一環沙灣路口的彙龍灣廣場則相對老舊一些。

教育方面：項目緊鄰成都五丁小學、英菲爾幼兒園、成都市北站小學校、成都市西一路小學、成都鐵中、成都七中萬達學校（通錦校區）、人民北路中學。其中位于項目隔壁，距離最近的成都五丁小學，原為成都市鐵二院小學，創建于1954年，2004年成為金牛區教育局直屬學校，2018年更名為五丁小學校。置業顧問介紹，項目内部将規劃配建幼兒園，同時保利也将承擔擴建五丁小學的職責。

醫療方面：項目1公裡範圍内，東側有成都大學附屬醫院（曾名為成都鐵路局醫院），這是一家三級甲等醫院。南側有成都西部甲狀腺醫院、四川結石病醫院和3家診所，再往南一些的白馬寺街道上還有四川省林業中心醫院。值得一提的是，置業顧問透露，在二環外側的地塊，将由保利代建一座醫院，并且有可能是三甲醫院。

總的來說，項目各項配套完善，生活居住便利。不過，位于一環附近，躲不過的一點就是城市界面偏舊，周邊老舊小區較多。

項目&規劃

保利時代，是成都主城區最大的舊城改造項目，面積達到379畝，分11個地塊打造，“橫跨”一、二環。

項目以北，二環外側有1#、2#兩宗地塊。其中，1#地塊就是上文提及的将由保利代建的醫療中心，2#地塊則将是商業。

二環内側3-11#地塊中，3#、4#、8#地塊為商業，5#、6#、7#、10#、11#為住宅地塊，9#地塊為保利配建的派出所和幼兒園。而五丁小學則位于10#地塊旁。

置業顧問介紹，作為TOD項目，保利時代将通過地下、地面、空中連廊三個界面的貫通，連接城市空間、公共綠地和自建商業體，形成高鐵、地鐵、BRT三網合一的換乘體系。

作為一個379畝的主城大盤，項目規劃有購物中心、商務樓、住宅等，其中在3#地塊的商務樓規劃約200米高，目前來看，将成為成都二環内僅低于“339”的高樓。

除了商業規劃以外，住宅産品部分又是怎麼樣的呢？

置業顧問介紹，項目采取“小街區”模式打造，組團内設計有休閑遊樂區、小型水景等，大部分樓棟為南北朝向。

封叔在項目總平圖上看到，除了5#、6#地塊樓棟數量在7、8棟以外，其餘住宅地塊樓棟不多，數量差不多在2-4棟左右。但項目容積率4.51，綠化率30%，多為28-32F高層樓棟，梯戶比是2梯3戶、2梯4戶，居住體驗有待考證。

産品&戶型

項目曾在2020年3月、6月和7月推出過11号地塊、7号地塊和5号地塊，共計5批次帶裝修住宅産品，面積區間集中在109-149㎡。

而本批次開盤，推出的是面積段更大，梯戶比更低的6#地塊1-7号樓，2梯3戶，共597套帶裝修房源，面積區間在147-190㎡，全部為套四戶型，精裝均價2.3萬/㎡左右，總價300萬/套起。

建面約147㎡四室雙廳雙衛戶型338套

建面約149㎡四室雙廳雙衛戶型169套

建面約189㎡四室雙廳三衛戶型30套

建面約190㎡四室雙廳三衛戶型60套

封叔去看了本次供應最多的147㎡和149㎡兩種戶型。

147㎡四室雙廳雙衛戶型，橫廳設計，客廳陽台約11.78㎡，現有格局下的中式廚房空間較小，約6㎡，沒有單獨的生活陽台，擺放烘衣機或晾曬衣物需要共享客廳陽台。置業顧問介紹廚房外餐廳部分，為業主預留了島台，可以設計為中西雙廚。

戶型整體方正，4個卧室構成一個橫躺的L型。主卧為套房設計，粗略估算面積在26㎡左右，其中睡眠區約14.82㎡，主衛約7.6㎡，衣帽間設計為兩側分區，以針對男女主人的不同收納需求，中間區域是主卧室和主衛的步道過渡區。這個戶型沒有雙套房設計，其餘三個卧室一列排開，面積均在12㎡左右，整體空間利用上沒有過多浪費。

采光方面，明廚明衛，每個卧室飄窗也不算小。

149㎡套四雙衛戶型，雖然建面隻比147㎡戶型大2㎡，但封叔的實際觀感是149㎡戶型各功能區尺度更大更實用一些。

這個戶型是傳統豎廳設計，雙廳面積約36㎡，客廳和主卧旁的次卧共享一個面寬7.1米的大陽台，廚房約6.96㎡，帶一個5.52㎡的生活陽台。

套房式主卧，面積約33㎡，帶衣帽間和主衛。兩個次卧面積在11㎡左右，書房約8.6㎡。和147㎡三個卧室全部排在客廳一側不同，149㎡戶型的卧室做了分區，以雙廳為分隔線，主卧和一個次卧在客廳一側，書房和另一個次卧在客廳另一側。這樣的分區，可以在三代同堂時兼顧老人房和兒童房，動靜相對分離的需求。

封叔沒在售樓現場看189㎡和190㎡戶型樣闆間，單就戶型圖來看，是L廳戶型，189㎡帶約16㎡大的L型陽台，可以做到約270°觀景。

感興趣的朋友可以去現場看看。

附上戶型圖：

裝修方面，置業顧問介紹，新風、地暖、中央空調三大件都是配齊的。

封叔在147㎡戶型的樣闆間看到，整體色調以灰色、乳白、米白為主，衛浴五金為科勒、摩恩等品牌。

至于部分網友想了解的裝修能否納入貸款的問題，置業顧問表示，目前尚無官方文件，這部分費用具體将如何收取，均為待定事宜。

置業建議

保利時代項目位于傳統主城區，是大型舊改項目，周邊老舊建築較多，新盤供應稀少，近10年新建小區主要是龍門鎮、花千集、龍湖上城。據鍊家網數據，以2013年交付的龍門鎮小區為例，近期該小區在售二手房挂牌單價在1.6萬-2.1萬/㎡左右，在成都三環内二手房市場來看，不算高位。

保利時代本批次房源均為套四戶型，總價300萬起跳，在今年主城區市場來看，門檻不算高，但如果裝修部分不能納入房貸，對于首次置業或預算有限的剛性改善客群而言還是有些吃力的。

現階段而言，項目周邊界面有些老舊，不少老建築上已經畫上了“拆”字，區域面貌整體煥新有待時日。當然，對于有主城情節，喜歡大盤的普通改善客戶和地緣客戶而言，還是一個還不錯的選擇。據置業顧問透露，本批次産品進入順銷，有意向的客戶可以直接參與選房。

注：

1、本文旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。

2、除非專門标注，文本所指房屋面積均為建築面積。

3、最終價格等信息，請以預售證為準。

4、本文信息收集截至11月11日，如有變動，以售樓部最新信息為準。

封面新聞記者 李竺軒

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