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由房屋的所有者或經營者将其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。那麼，房東強行要租客搬走可以要求賠償嗎，哪些情況可以要求提前搬走？
網友咨詢：租了一年房，房東讓我提前搬出去，我能要賠償嗎？
河北環京律師事務所馬豔傑律師解答：
租房合同約定了租賃時間，房主要求承租提前搬出，房東屬于違約行為，違約責任的承擔方式應當在合同中約定，合同中沒有約定的可以參照《合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及所在城市的《房屋租賃管理規定》的相應規定，以及一般慣例來協商解決，更重要的是需要雙方協商達成一緻的意合才能變更或撤銷合同。否則，租賃合同沒有到期的情況下，承租人有權拒絕搬出，直至延至合同到期。
房東要求承租人提前搬出，一般是承租人存在了不當行為或出現了法律規定的可能解除合同的情形，也可能是房東要出售房産。如果是前者情形，房東有解除合同理由時房東應當無條件搬出;如果是後種情形，承租人完全可以拒絕搬出。按照法律規定，買賣不破租賃，即便房東将房屋出售，承租人仍然可以繼續使用該房屋直到房屋租賃期滿。
馬豔傑律師解析：
房東可以要求租客搬走的情況
租客不交房租或持續性地遲交房租、嚴重幹擾其它的租客、破壞财物、在所租物業内進行違法行為、或居住的人數過多;
房東、房東的家庭成員或房東的護理人員要入住租客所租單位。在這種情況下，如果租客後來發現房東隻是以此為借口讓租客搬走，上述人員并沒有入住或隻是短暫入住一段時間，然後房東把房子轉租給其他人，那麼租客可以向租務管理部門投訴并可能獲得賠償。
出租物業需要進行重大維修。房東需要把房子騰空以進行維修。
房東必須經過一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以讓租客搬走。通常房東須向所在省的房東與租客管理部門提出申請。房東要通知租客有關申請。租客有權對房東的申請理由提出異議及上訴。
《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
馬律師，中國政法大學在職法律碩士，具有紮實的理論功底和豐富的法律實務操作經驗，在承辦案件中，以“受人之托，忠人之事”為原則，受到委托人的一緻肯定。擅長領域：建設工程；合同；交通事故；婚姻繼承；刑事。
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