買房記住這些竅門?《房産投資之選房規則：用投資的标準看房和用自住的标準看房是完全不一樣的投資兩個關鍵點，價格和杠杆》，我來為大家科普一下關于買房記住這些竅門?以下内容希望對你有幫助!

買房記住這些竅門

《房産投資之選房規則：用投資的标準看房和用自住的标準看房是完全不一樣的。投資兩個關鍵點，價格和杠杆。》

買融資房，花的錢越少越好，首付越低越好；

買投資房，哪個升值空間越大就去哪買；

買居住房，自己喜歡即可，其他的任何條件不要考慮。

到底首付之後，還需要哪些附加費用呢？現在，就來為房小白們，想說一二。

一、開發商收取費用

1.面積差額款

一般來說，買房時合同面積和實測面積是有誤差的（至于為什麼有誤差，筆者也鬧不明白，總之這種情況已經成為常态），通常實測面積會略大于合同面積，一般不會超過3%。于是，購房者需要在簽合同後支付這筆款項。

2.增值服務項目開通費

如有線電視開通費、寬帶開通費等（居家必備，你不可能不繳吧）。

3.車位款

主要是針對哪些有購買車位需求的業主，關于車位，會另拟合同。

二、買房稅費

1.契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房标準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費标準略有不同。

2.住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3.房屋産權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.證照印花稅：5元/本。

5.工本費：10元/本。

三、物業管理費

1.物業管理費

2.水電保證金或周轉金

部分物業會收取，但不得超過常規家庭的三個月水電費用。

3.裝修變更費

這些雜七雜八的費用加起來也會上萬了，如果需要車位的家庭則需要更多的費用，所以房小白們，準備買房後一定要預留好充足的資金，不要以為隻要首付就萬事大吉了。

現在買房的人越來越多，可是很多人缺乏一定的買房常識，到了售樓部，更多地傾向于售樓人員的推薦，買完過段時間就後悔了。所以，了解一些買房常識，向身邊的親朋好友分享是很有必要的。

《謙哥房産投資之選房規則：用投資的标準看房和用自住的标準看房是完全不一樣的。投資兩個關鍵點，價格和杠杆。》

謙哥買融資房，花的錢越少越好，首付越低越好；

謙哥買投資房，哪個升值空間越大就去哪買；

謙哥買居住房，自己喜歡即可，其他的任何條件不要考慮。

一、定金可不可以退？

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同标的額的20％。

商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。

而訂金并非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味着合同違約方無須承擔違約責任。

二、合同簽訂後，因價格變化原因，可以反悔嗎？

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

此外，從法律上講，開發商降價對老業主來說是很難維權的，這屬于房地産交易的風險。除非合同有約定，如果簽合同時開發商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處隻能徒勞無果，甚至會構成犯罪。

三、“五證”和“兩書”是指什麼？

1、“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；2、“二書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

四、購買手續不全的商品房會有什麼風險？

1、業主取得權屬證書的期限無法确定；

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3、隻能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設強制拆除。

五、購房人反悔怎麼辦？

雙方簽訂《商品房買賣合同》後，在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前，購房人反悔，不想繼續履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔法律責任？

購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。《合同法》第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第六條：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求确認合同無效的，不予支持。

六、開發商不能按時交房怎麼辦？

針對開發商延遲交房，業主們可集結起來找開發商讨個說法，如果不行可走法律程序。

根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明确表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。

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