知識城哪裡買房最合适?那天，我們一位銷售部的女同事突然跑到我辦公桌面前，神神秘秘并且很小聲地對我說：“欸，我問你一件事兒哦”，今天小編就來聊一聊關于知識城哪裡買房最合适?接下來我們就一起去研究一下吧!

知識城哪裡買房最合适

那天，我們一位銷售部的女同事突然跑到我辦公桌面前，神神秘秘并且很小聲地對我說：“欸，我問你一件事兒哦！”

我以為是做頭發、帶綠帽等八卦爆料呢，結果她來了一句“130萬左右在增城哪裡買房好？”最後還不忘補充一句“我投資用”。

當時我想了下，130萬總價，按照80平米來算，也要1.6萬/平的均價。就目前增城的房價來說還真的不太現實。

你想想，新塘房價已經去到了2.5-2.6萬/平米，朱村均價也去到了2.1-2.3萬/平米了，甚至朱村有個别樓盤已經賣到了2.4-2.5萬/平米。據小道消息，年後朱村的某樓盤也将從2萬的均價漲到2.5萬。（具體哪個樓盤可私下問我）而130萬這個總價想在新塘、朱村闆塊買房，那明顯是不現實的，除非是那種二手房。而唯一能夠買的恐怕也就隻有石灘的房子了。

結果同事又嫌太遠，不考慮。

朱村航拍實景圖

我想了想，其實在這個預算上多加一點，完全可以考慮知識城啊，為什麼一定要考慮買增城呢？

說實話，就目前增城房價而言，我個人是覺得偏高了。對比交通和配套來說，房價完全是提前透支了。

說到這裡，我知道可能會得罪很多已經在增城買了房的人，因為會影響到他們的利益，但是我還是必須說。就增城目前的配套和交通來看，你說有個啥嘛？13号線地鐵确實已經開通了，21号線今年年底也會開通，那又怎樣？周邊配套呢？

朱村地鐵航拍實景圖

我們不是人猿泰山，不是在哪裡都能生存的很好。正所謂安居樂業，自然是要有成熟的生活配套，以及濃厚的生活氣息為前提的，而不是去到一個地方，點個外面都不在配送範圍區内。

我知道你們會說增城新塘未來是東部交通樞紐中心，甚至有人說是宇宙中心。我不否則“未來廣州看東部，未來東部看新塘”的說法，我也非常看好增城未來的發展的，特别是新塘一帶。但是現在房價确實虛高，不算門當戶對。

增城區軌道交通規劃圖

增城區軌道交通規劃圖

那我為什麼建議她去知識城買房呢？

首選，知識城屬于黃埔區未來重點發展和廣州政府重點扶持的一塊寶地。截止目前，知識城累計注冊企業494家，累計注冊資本已超824億元，其中包括通用電氣公司、寶潔、西門子等世界500強企業，以及分衆傳媒、中國動漫集團、滴滴華南總部等龍頭産業。此區域未來潛力價值肯定是很大的。

有企業入駐，自然也就意味着有大量的人口和人才。由于中新知識城未來主要是以打造高端醫療、教育和高科技研發為主的産業區。将彙集60多萬人才在這裡工作和生活，保留了非常好的綠化和環境，沒有任何制造業。這可能會成為未來廣州最為宜居的一個區域。

中新知識城規劃圖

其次，可能很多人都知道，新加坡與中國合作的大項目一共有三個；它們分别是蘇州工業園、天津生态城、以及廣州中新知識城（選址廣州市黃埔區九龍鎮）。在前兩者取得巨大成功的經驗之下，廣州中新知識城可謂是中新政府最為看好的跨國合作項目了。因此素有“南中國矽谷，廣州中關村”之稱。

依托前兩者規劃建設經驗，以前瞻性定位，樹立起知識經濟、高新技術産業為導向的現代國際合作與區域開發的新典範。這個3.0版本的國際合作典範工程，起跑線上便已是赢家。

另外，中新知識城目前已初步形成“五軌四高四快”的對外高快速交通體系，随着今年底地鐵知識城支線的開通，中新知識城即将邁入便捷高效的廣州地鐵“生活圈”；此外，繼規劃機場快速地鐵專線之後，知識城将再添兩條高速地鐵專線，實現10分鐘到機場、12分鐘到東站，加強對珠三角以及全國甚至國際的快速通達。

最後，這也是最關鍵的，知識城的房價目前來說僅1.8萬-2萬之間，而且目前已經有地鐵開通，價格卻比增城的還便宜。可以說這個價格在整個廣州區域都算很低的，說是價值低窪區域毫不過分。

不瞞大家，不是因為我沒錢，當初綠地城才賣1.5萬/平米，時代天韻才賣1.8萬/平米的時候我真的想去買一套，試想一下，目前在廣州，樓盤在地鐵旁邊幾百米遠，價格才1萬多，2萬不到的樓盤你能數出幾個來？關鍵還是黃埔區的！

還有一個道理大家必須懂，如果你是投資的，那你買房則不是第一考慮戶型好不好，住起來舒不舒服，而是考慮回報率和溢價率。

廣深科技創新走廊規劃圖

如上圖廣深科技創新走廊所示，買房投資就選紅黃藍綠！對廣州區域房價了解的網友很容易就會發現，在廣州，紅色區域内也就廣州中新知識城的房價最低了。這也是最滿足投資中要求“回報率”的條件。

純剛需購房者者，買房就是用來自住的，所以買房時最重要的考慮是地段、配套、交通、以及環境。升值多少，漲幅多少與他們毫無關系，因為這是他們唯一的房産，根本不考慮買賣，所以漲多少與他們無關。

這種人買房，那就應該盡自己最大的經濟能力，買一套盡可能靠近CBD的房子。因為越是靠近CBD地段，配套就越完善，教育和交通就越好，居住舒适度和幸福感也會越高。

但是作為投資者則不同。這時候增值、回報率、溢價率變成了主要的目的。這時候你若買房，當然首選考慮的就是“升值”和“漲幅”了。

用同樣的130萬，如果你堅持在增城去買房，可能買到的是一套60平米的房子，但是去知識城可能就能買套接近80㎡的房子。由于增城房價近兩年漲幅過快，未來2年可能漲幅會相對平穩，漲幅不會太大。但是知識城因為目前正處于價值低窪期，漲幅空間明顯要大很多，所以漲幅和溢價率肯定是相對更強的。

綜上所述，如果你有名額，想投資的話，買房真的可以考慮知識城片區，目前2娃是很看好這個片區發展的！

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