30年河東30年河西，現在全國要大力發展大縣城了，對于廉江市這樣擁有巨量人口的縣級城市來說，真是迎來了百年一遇的發展契機。

廉江市地處廣東湛江地區，作為一座縣級城市，這座城市的人口在廣東省所有的縣級城市當中排名第二，僅次于廣東揭陽地區的普甯市，而對于現在廉江市的常住人口更是達到了136萬人。

為了更好地了解這座城市樓市的發展趨勢，我們先來了解一下這個城市目前新房與二手房的平均房價。

現在廉江市的新房平均房價大約為0.68萬，而二手房平均房價大約為0.71萬。

這樣的房價如果與珠三角的核心區域相比，那麼廉江市的房價處于相當低的位置，畢竟現在珠三角很多城市的房價早已在2~3萬之間。

但對于普通的剛需群體，特别是在廉江市工作的年輕人來說，這樣的房價其實是挺高的，畢竟在廉江市工作的年輕人更多收入仍然處于4000元以下。

如果以這些年輕人的角度，那麼廉江樓市房價存在一定的危機，而這種危機則來自于這座縣級城市的房價偏高。

當然随着近些年廣東省大力推進珠三角與非珠區域協同發展，大力推進茂名、湛江等次中心城市建設，對于廉江市的城市化也有很大的推動作用。

近些年的确有很多外來人口在珠三角核心區工作，房子卻買在廉江市。對于這一部分群體來說，廉江樓市房價算是相當便宜的價格，也非常适合很多前往廣東工作的外來人口在廣東地區安家。

廉江市歸屬廣東湛江地區，其陸地管轄面積達到2543平方公裡，廣闊的地域面積給予了這座城市未來更大的發展空間。

不過從經濟發展的角度看，廉江市的發展仍然有很長的路要走。

以2020年為例，廉江市共完成經濟總量大約為483億。雖然這個成績在湛江9個區縣當中排名第一，處于遙遙領先的位置，但這個成績與珠三角核心區各區縣相比仍然存在巨大的差距。

2021年廉江市共完成經濟總量突破516億，而對于廉江市人均經濟總量也達到3.28萬。

這樣的經濟數據與全國東北和中西部地區相比，的确占有一定的優勢，但在東部沿海區域當中，廉江市的經濟發展的确還有很長的路要走。

有差距則表明這個區域未來城市化建設就具有空間，樓市同樣也具有一定的空間。

目前廉江市的城市化率不高，在廉江市常住136萬人當中，居住在城區的人口隻有46萬不到，而居住在農村的人口卻高達90萬以上，整個城市的城市化率隻有34%不到。

這樣的城市化率不僅在廣東地區處于相當靠後的位置，也遠遠低于全國平均城市化率。

目前，廉江市三次産業結構比重大約為26:32:42，側面反映到廉江市的工業發展仍然較為薄弱，第一産業比重偏高，第三産業比重偏低。

而随着未來大力推進農村及鄉人口進入城區買房安家，自然會促進第三産業的蝶變。

對于廉江市的第二産業其實不擔心，畢竟随着珠三角核心區産業的飽和，部分産業也會外溢到湛江地區，促進湛江地區工業發展的崛起。

可以說廉江市未來的樓市具有一定的發展契機，對于現在的廉江來說，隻要築好巢，做好配套，迎接大縣城時代的到來。

對于普通的剛需群體來說，廉江市樓市房價的确偏高，廉江樓市或存在一定的危機，但有的時候危機與契機并存。

随着經濟的高速發展，人均收入的大幅增加，前往廉江中心城區買房的年輕人會越來越多，而對于廉江樓市房價未來也有很大的推動作用。

城市的萬家燈火，終有你一盞。

每個年輕人都期待的城市，夢相信廉江這座城市能夠給你圓夢的機會，看好廉江市的發展，未來的廉江市必然會成為廣東湛江地區1座璀璨的明星城市。

個人觀點，僅供參考。

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