關注“南方房産”，獲取最實用的房産資訊及幹貨。如果您覺得好，更請轉發收藏喲！

說到買房，那是現在社會最熱門的話題，當你看中某一個樓盤的時候，其實是不等開盤，你就需要先去認籌，有的人說這樣買是便宜的，而且還有一項是認購，天哪，傻傻分不清，到底認購認籌什麼意思？有陷阱麼？

大家買房的時候，不了解小區的物業，不了解房屋，但是一定要知道很多開發商售房的專業名詞，

能開盤的樓盤大家都很清楚，是指樓盤在建設中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)之後正式推向市場的銷售行為，開盤當天公布正式銷售的價格以及優惠政策。

但是問題來了，

開發商在還沒有達到預售條件的時候，就想要看看有多少客戶有購買意向的，這時候你們來看房所購房的價格、房号(甚至面積)等主要因素均處于不确定狀态，都要等到項目取得預售資格之後才能确認

所以開發商搞了個認籌，其實這就是一個說辭，說是可以銷售了，是一種營銷的手段，但是通常情況下開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。

而且這種方式可以試探市場，然後根據認籌的人數結果來決定開盤價格，所以對于開發商來說，真是一舉兩得，

對于我們這種購買的人來說，唯一的好處就是排名靠前的可以選擇房子的空間更大，如果是一個熱門的樓盤，估計排到後面的認籌就沒有任何價值了，

認籌的流程主要就是：先交一部分的認籌金獲得一個認籌的資格，等待項目開盤後如果你還想買房，認籌金就可以享受認籌階段的優惠，但是不想買的話，認籌金當然也是可以退的~

萬萬沒想到，

其實認籌這裡面也是有陷阱的，

認籌需謹慎！

1，“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。

2，變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都将被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。

3，大家都知道認籌需要排隊，這個就有流傳雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。

4，而且不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往隻放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

這導緻什麼呢？完全是心裡戰術，“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”

5，認籌一般都有折扣。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商将立即提價。真的有種呵呵的感覺！

而認購就是開發商承諾在一定期間内保證不将房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證将在此期間内遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為将來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

認購和認籌還是有區别的，

認購就是指有确定的目标房源，交定金，就隻是等開盤了，之後就簽合同，

而認籌基本上是有意向，而且可以享受一定的優惠，不跟具體的房源挂鈎，一般的套路就是什麼2萬低5萬這種。

認籌還是有風險，大家買房需謹慎

如果大家是在搞不懂有的專業名詞

不防問問專業人士~

買房可是一件大事哦

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!