北京商住房為啥漲的慢-tft每日頭條

北京商住房為啥漲的慢

圖文更新时间:2025-02-06 06:02:14

近日有個網友說北京通州金隅17年最高點每平4萬，最近想把這套房子出售，去問房産中介每平才1.4萬，從最高點跌下來已接近70%，你沒看錯，在北京通州一平才一萬多，比其它商品房動辄十萬八萬的簡直便宜到家了，但為何還是很多人不感興趣，不買呢？

北京商住房為啥漲的慢（為何北京的商住樓那麼便宜呢）1

為何北京的商住樓那麼便宜呢？其實其它地方的商住樓基本上也是如此，很多人想賣掉，卻偏偏賣不出去，不知道究竟是什麼原因，很多人疑惑為何沒人買？

一，因為商住樓的産權年限隻有四十年或五十年，而一般的商品房都是七十年的。

二，因為這種商住樓幾乎沒有室外視野，朝向亂七八糟，小區内沒有什麼活動空間，自住太憋屈了。

三，因為出售過戶成本極高，又不能落戶，也不能參與劃學區，根本無法解決戶口和孩子上學問題的，公攤面積又大。

四，因為商住樓水電費都是按商業标準來收，物業貴，光這些費用比商品房要貴出許多，甚至一二倍，住戶基本上是全租戶，人員雜又很嘈雜，隔音差，也沒停車的地方，并且也不允許通燃氣，做飯也隻能用電，無形之中增加了生活成本。

北京商住房為啥漲的慢（為何北京的商住樓那麼便宜呢）2

五，因為商住樓不能保值，首付較高（50%），炒房投資客根本不會去炒這類房子，無論是自住還是投資。

六，還有些地區買商住樓會占用購房指标。

北京商住房為啥漲的慢（為何北京的商住樓那麼便宜呢）3

以上這六個原因都是商住樓的硬傷，商住房這種特殊的房源，增值空間又受限流動性又慢，居住環境那麼爛，稍微有條件的人群都想要購買那種小區房，商住房房價不抗跌，市中心都難升值，雖然解決了居住需求也沒有用啊，家庭财富沒有得到提升，誰願意來購買呢？商住兩用房不漲反跌的根本原因就在這。（圖片來源于網絡，如有侵權請聯系必删）。本文由優淘邦原創，歡迎關注，帶你一起長知識！小編抛磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！

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