1987年，在東京的一個樓盤開盤現場，55平米的戶型，總價6200萬日元，中簽率僅有1/3700。

一位有兩個孩子的媽媽也參與了搖号，但最終隻能失望而歸，繼續加入到新的樓盤搖号中去。據當時NHK的采訪，1/3700不是最低中簽率，到1988年，已經低至1/6200。這意味着一次開盤200套的樓盤，實際認購人數超過了120萬人。當年的日本已經是百萬大軍在搖号了。

1989年日本東京銀座最核心區域地價是1.1億日元/平米，約97萬美元，整個東京都就能買下整個美國。

而現在，我們這邊也開始炒作深圳的房價能買下半個美國了。

中國人喜歡買房子，美國人更喜歡股票。

截至2020年最後一個交易日，美國股市總市值達到了50.8萬億美元，明顯高于美國住房總市值，也明顯高于中國股市13萬億美元的總市值。

房子和股票是中美兩國最重要的兩大類資産，根據自媒體房東看世界的統計，中國這兩項的總和大概是74.9萬億美元，美國則是84.4萬億美元。也就說，在大類資産總額方面，中國其實還是不如美國的。

中國兩項資産總市值是GDP的4.86倍，美國兩項資産總市值則是GDP的4倍。如果簡單粗暴一點理解，那就是發展中國家還處于高速增長階段，“市盈率”更高。

得承認，中國的房價相對于GDP，的确有點偏高，但考慮到中國人對房地産的偏好，其實某種程度上可以理解。

至于深圳的住房價格，可以以一個簡單的算法來呈現。

深圳的二手房均價為9萬元/平米，常住人口是1343.9萬人，人均住房面積是27.8平米。

這樣深圳住房總市值大于等于9萬元/平米 X 0.1343.9億 X 27.8平米 = 33.6萬億元人民币。

根據美國專業房地産網站Zillow的評估，全美住房總市值在2019年大概也是33.6萬億美元，同樣是住房，深圳還遠着呢。把北上廣深全算上，才算是超過。

所以，所謂深圳房子買下半個美國之類的，就當笑話聽聽就行了。

那麼，我們該如何看待這種新聞呢？

洋房姐姐覺得，它能火，倒是能反映一些問題。

比如，對泡沫的擔憂。

當年的日本人是這樣，不僅在本土炒地皮，炒房，更是跑到美國去各種買樓買大廈。最終都損失慘重。

現在一想到所謂的“買買買”，人們關注的其實是背後的風險。

而這也正是深圳多輪升級調控的原因。

房價的上漲，而收入又跟不上，靠買房就越來越依賴貸款，其結果就是債務持續攀升，儲蓄率不斷下降。房地産越來越依靠貸款撐着，風險自然也在累積。

但深圳房價上漲又有其剛性。

從2016年調控開始，一直到現在，調控不斷加碼，但房價卻根本沒跌過。尤其是2020年來了個大爆發，7.15也作用不到，到下半年，瘋狂打新。

最終在今年1月21日和23日，深圳又繼續打補丁，先是封堵了假結婚，然後是出台了2021版的“深八條”，打擊代持炒房。

這背後是，深圳面臨人多錢多房子少的困境。

深圳人多，常住人口1343多萬，但實際管理人口超過2200萬，深圳吸引人口能力又是超強的。比如2014-2018年，深圳新增人口225萬，但同期住房供應僅24萬套。

錢多，但是不均。深圳是房地産市場化程度最高的城市，各種金融中介機構繁多，從銀行申請貸款不太難，即便是投資客沒資質，那些機構也有辦法幫你搞到貸款。

深圳的房子不夠，而且結構相當複雜。

2018年有一份官方數據，當時商品房189萬套，城中村住房510萬套，保障房43萬套，單位自建房55萬套，工業配套宿舍183萬套，其他93萬套。

這裡最關鍵的商品房隻有189萬套，而且這裡還有不少是豪宅和人才房，不是普通人的菜。

房子少的背後是土地供應嚴重不足。深圳土地總量嚴重不足，又向産業和商服用地傾斜。數據顯示，從2009年到2019年，深圳住宅用地供應量431.5萬平米，這一數字僅相當于北京的10%，上海的5.8%。

而現在，深圳土地開發強度已超過47%，近一半土地都用來建城了。未來增加供應隻能靠内部挖潛，通過立法加快推動城市更新。比如将于3月1日生效的《深圳經濟特區城市更新條例》就實現一大突破，老舊小區隻要簽約面積和簽約人數都達到了95%，剩餘5%即便不簽，也能通過征收的方式推進，要知道征收是具有強制性，不以個人意志為轉移。

所以，現在的深圳，房價的确高，但與日本有本質區别。

日本純粹是因為貨币升值和超低利率，底子太虛；深圳樓市則是存在嚴峻的供需矛盾，難以得到解決。

即便現在深圳升級調控了，洋房姐姐覺得，房價還是很難抑制住，比如針對這次代持炒房，實際上隻需要多養幾個月流水。

深圳房價能抵半個美國的确可以當個笑話看，但深圳實際人口超過2200萬，商品房僅有189萬套，房價不漲太難了。

面對高房價，深圳的确應該做更多，要讓年輕人看到希望。

深圳在需求側做得已經足夠多了，調控升級也夠及時，接下來應該在供給側多想點辦法。

比如聯合周邊的東莞惠州，特别是惠州，那裡“地廣人稀”，1.13萬平方公裡，面積是深圳的近6倍，人口隻有深圳的五分之一左右，多蓋點房子才是王道。不過這個級别的藍圖得需要更高級别的制度設計，但要解決住房問題，這條路恐怕必須走，深圳不到2000平方公裡，靠自己是不現實的。

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