一、LPR是什麼意思？

LPR全稱為LoanPrimeRat，意為貸款基礎利率，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點确定。日前，對社會公布1年期貸款基礎利率。

二、到底轉還是不轉？轉了會不會吃虧？

這個問題是很多人都在問的問題，到底轉還是不轉？轉了會不會吃虧？

我們來舉個例子大家可能就明白了

比如我原來是4.9%的利率，那麼轉換後是多少？會不會增加或降低。其實上次新政解讀就說過了，老的個人住房商貸在轉換時點的利率水平應保持不變。 很容易理解，涉及人數如此之多的轉換，肯定就是要穩，所以肯定不會有變化的。如果轉換的時候利率就降了，銀行就吃虧了，那銀行們肯定不幹；如果轉換的時候利率就升了，老百姓吃虧，老百姓們肯定不答應。

所以，轉換時肯定都是你不吃虧、我也不吃虧，利率還是和之前持平的。

不管你是7折、8折、9折買的，還是多少買的，轉換前後，你的貸款利率是不變的，選擇浮動利率以後加息降息跟着變。

三、轉和不轉到底有什麼區别呢？

區别就是，假如你不轉，那你永遠就是固定在了那個利率上，比如你85折買的，4.9%乘以0.85，就是4.165%。不管利率如何浮動，都跟你沒有半毛錢關系，相當于你選擇了一個固定利率！而央行規定的4.9%的基準利率，是永遠不可能變的！

小編建議：選擇浮動利率

因為一旦選擇固定利率了，那你貸款30年的話，這30年裡就固定不變了，要是你十年前選擇了6.6%的貸款固定利率，現在是不是要吐血？

首先你要搞清楚，你轉換之後，你享受的貸款折扣還是一樣的，你原來7折買的，那轉換之後，銀行依然是給你7折，隻不過是換算成了加點，所以轉換前後，你的貸款利率是不變的，選擇浮動利率以後加息降息跟着變。

順便給大家看一下近20年中國房貸利率表，表中可以看出中國的利率大周期是一路向下的。

從上圖看，近20年大概經曆了三個大周期。

一是1991-1999年，5年以上的利率最高是15.3%；

二是2002年-2008年，2007年5年最高利率是7.83%；

三是2010年-2020年，2011年5年最高利率是7.05%，

第三個降息周期，到現在還沒有結束，是經曆時間最長的。

所以該怎麼選擇，就看你們了。

随附如何操作轉換利率的圖（來源：央行）

圖片來源央行

圖片來源于央行

圖片來源于央行

圖片來源于央行

圖片來源于央行

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