樓市基本上就已經處于降溫态勢-tft每日頭條

樓市基本上就已經處于降溫态勢

生活更新时间:2025-02-20 20:58:05

中國房地産一直有一個嘲諷性的言論，那就是"地産夜壺論"，很多地産評論家都以此作為評價房地産走勢的根基。所謂的"夜壺"非常形象地表面了經濟對房地産的依賴性，分兩方面來說：房價上漲過快，影響實體經濟的穩定增長，夜壺就會撤下去；反之經濟增長緩慢，需要強有的經濟支柱，地産又會被高調提起，重用"地産夜壺"。

樓市基本上就已經處于降溫态勢（比房價下跌更無奈）1

這個通俗的描述，這些年來也在被驗證其真實性。對于剛需來說，"地産夜壺"是阻礙大家買房的最大障礙。房價下跌其實不可怕，可怕的是房價下跌後，"夜壺"又将被重新提起。在樓市放松調控，房價松綁後，房價這樣的不确定性走勢是讓大家覺得最無奈的。

回顧2018年的樓市，房價真的出現下跌了嗎？實際上并沒有。筆者統計了全國60個大中城市房價的走勢，2018年對比2017年，全部呈現了上漲的趨勢。一二線城市房價并沒有出現大幅回落，調控也并沒有阻止大家買房的腳步。三四線以炒房為目的購房需求大行其道，小區開盤均出現哄搶，專家都在警告樓市的危機，但所有人都沒有聽取建議。

樓市基本上就已經處于降溫态勢（比房價下跌更無奈）2

今年調控的關鍵詞是"穩定"，一切以穩為主，一線城市調控并未放松但市場較之前更加穩定，大中城市均有不同程度的上漲，上漲幅度超過8%；二線城市紛紛推出人才引進政策。穩不代表調控不繼續，也不意味調控就要放松，但穩中是否會有松的意味，需要大家拭目以待。

我們以中西部的一個城市（西安）為例，去年房價上漲幅度全國排名前列，土拍市場以及新房市場比2017年漲了不止一倍，房地産在地區經濟增長中占據的地位不容忽視。2018年西安到底賣了多少房？很多人都會驚歎，全年銷售面積達1046.43萬㎡！買房主要群體是在校讀書的大學生，通過人才落戶新政有了西安戶籍。落戶政策的放松也算是樓市松綁的一方面，但嚴格意義上并不屬于地産夜壺。

樓市基本上就已經處于降溫态勢（比房價下跌更無奈）3

樓市在進入長效機制後，房地産"夜壺"的用途不再是簡單的經濟增長劑，這隻夜壺也不再是千篇一律，而是叫做"一城一策"，筆者認為地産夜壺重提的的概率不大。

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