杭州一宗宅地突然終止出讓?都市快報訊 今年，浙江首宗“隻租不售”地塊即将招租，40、60、90平方米等1468套人才租賃用房今年要投入市場3年多前，這塊位于杭州市江幹區火車東站附近的純租賃地塊，由市錢投集團下屬的杭州市城東新城建設開發有限公司拿下當時成交總價4.54億元，樓面價僅5049元/平方米接下來，浙江首宗“隻租不售”地塊如何招租？或成為租賃市場的一個新風向标 ，現在小編就來說說關于杭州一宗宅地突然終止出讓?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

杭州一宗宅地突然終止出讓

都市快報訊 今年，浙江首宗“隻租不售”地塊即将招租，40、60、90平方米等1468套人才租賃用房今年要投入市場。3年多前，這塊位于杭州市江幹區火車東站附近的純租賃地塊，由市錢投集團下屬的杭州市城東新城建設開發有限公司拿下。當時成交總價4.54億元，樓面價僅5049元/平方米。接下來，浙江首宗“隻租不售”地塊如何招租？或成為租賃市場的一個新風向标。

“自持”的曆史，要追溯到2017年3月。當時公布的土拍新政規定：當溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。

政策實施近4年，今年開年的土拍市場，“自持”戲份也頗多。據我們不完全統計，截至1月26日，杭州今年出讓涉宅用地29宗，平均溢價率25.98％。其中22宗需要自持，占比超過75％。而去年杭州成交的137宗涉宅地塊中，需要自持的地塊是26%。

杭州逾150宗涉宅地塊

競拍出現自持比例

2016年9月30日，北京出台樓市新政，要求未來土地出讓采用“控地價、限房價”的交易方式，設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式确定競得人。企業自持的商品住房将全部作為租賃住房，不得銷售。

這開啟了房企自持的新篇章。

一個多月後，北京首批執行雙限政策的地塊開始出讓。最終四宗地塊的住宅部分自持比例全部投報至100％，沒有可銷售的商品住房。

2017年初，這種“競自持”的競拍方式開始在全國各個重點城市出現。上海、深圳、廣州、杭州、重慶等9個城市在2017年總共出讓了150餘宗住宅自持用地，自持體量約515萬平米。

2017年3月24日，杭州出台溢價封頂後轉入競報自持的土拍新規。

4月，第一宗自持地塊誕生，是聯發競得的桃源宅地，後來的推廣名為“溪語宸廬”，自持比例20％，即“聯發爾寓桃源”，為長租公寓。住宅已于去年售罄。

6月，大江東出現了首宗全自持宅地，100%自持，還要配建養老用房，由杭州宏立競得，宏立就是蕭山宏立育才苑的開發商，在此之前宏立還從未開發過住宅項目。有人疑惑：開發商這是要徹底變身“包租婆”了？

根據杭州住房保管數據，截至2021年1月19日，全市範圍内共有149宗涉宅地塊出現競拍自持比例，面積240萬平方米，其中110宗涉宅地塊自持商品住房項目已完成備案，面積160.7萬平方米，房源1.73萬套。5個項目、1992套（間）房源已對外招租。

開發商大多打造了長租公寓品牌

租金往往随行就市

位于錢江世紀城闆塊的濱江碧桂園翡翠江南，就是5個項目之一。

項目自持部分有三棟樓，共467套房源。首批156套房源已在招租，目前有很多戶租客入住了。

這塊自持由濱江暖屋負責運營，入住要求是簽約人跟入住人都需要身份證跟社保證明。工作人員告訴我們，目前簽約跟入住率超過60％，有近100戶租客，且以家庭客戶為主。主力戶型是68平米的2室2廳，還有90平米的3室，平均月租金約4000元/套。

去年11月，學成府作為全杭州首個涉自持比例商品住房項目，正式對外招租，引起了市場的關注。這個位于餘杭區星橋街道星橋南路與天都路交叉口的項目，全部都是三室兩廳設計、以整租方式出租，房間面積集中在100至110平方米，月租金根據樓層、朝向不同，在2436-3023元不等。

而根據目前已交付的項目來看，大部分自持商品房的租金水平“随行就市”，有的略高于周邊市場價，但部分項目有直接折扣或“免首月租金”等優惠。

值得一提的是，品牌房企的物業服務跟進，也是一些強調居住品質的租房族所看重的。

“知名房企自持的長租公寓比較有保障，無論是社區環境還是安保服務等，都相對省心。”住在濱江碧桂園翡翠江南的90後白領陳小姐說。

進入2月，杭州出讓5宗涉宅地，包括市北、南站新城、臨浦、瓜瀝，以及富陽高橋.濱江、綠城分别豪擲41.3億、38.8億拿地。蕭山市北的宅地最終濱江以15%的自持比例拿下。而綠城以自持5%、9%連拿南站和銀湖兩宗宅地。

“房企依然在積極布局，尤其是本地房企，在融資、成本控制方面有一定優勢，也積累了比較好的團隊和經驗。”一位杭州本地房企投資發展部負責人告訴我們。

比如濱江，從2017年以來，共競得17宗需要自持的涉宅地塊，大部分房源用來做長租公寓。“暖屋”就是濱江的租賃品牌，目前運營長租公寓。

其他房企也同樣以自持房源布局長租公寓領域。如萬科的泊寓、龍湖的冠寓、保利的N＋、中冶的合舍、金地的草莓社區、聯發的爾寓等。

杭州土拍“自持”将常态化？

未必不能趟出一條新路

從今年開年以來的土拍市場來看，可以明顯感受到房企對土地的需求，一些地塊甚至在正式開拍之前已經競到封頂價。

越來越多的地塊的獲利空間變小，可為何房企還如此積極拿地？

一位浙系房企投資拓展部的管理人員告訴我們：首先是生存需要，房企要生存和發展，拿地是第一步。比如某家外來頭部房企，在杭州市場上占有率高。當它發現自己沒地可開發了，就要想盡辦法去拿地，以保證自己的市場占有率，他們在年初拿了一塊地，也拍到了自持。大房企如此，小品牌就更加了。

其次，競争對手沒有停止拿地。一家房企倘若長期不拿地，久而久之，與其他房企的規模、差距會越來越大，“江湖地位”将不保。

多位房企内部人士一緻認為，未來在杭州土拍市場，自持将常态化。“對整個房産市場、對購房者來講，是好事。但對于開發商，要承受的壓力就變得更大。”

不過自持資産雖然比較重，但如果做成長租公寓，能夠去發債、上市，形成資産證券化，也未必不能趟出一條新路。

“像杭州這樣的城市，土拍市場設立自持這樣一個限制條件，也是壓制房價無序上漲，堅持‘房住不炒’的一種手段”。

房企自持後變成“包租婆”

對租賃市場是個利好

大部分房企會把自持部分拿來做長租公寓，從經濟效益最大化來看，很少會用來做成辦公樓，而且杭州目前的辦公樓資源過剩。

“按現有的地價和投入，長租公寓的回報率不高，可能連開發商的财務成本也未必能夠覆蓋。”杭州一家長租公寓的運營總監告訴我們。但在現階段，開發商還沒有找到更好的途徑消化自持，做長租公寓是主流，也是可以嘗試着走一走的路徑。

他強調，如果開發商大量做自持，對租賃市場來講肯定是一件好事情。比如以前某些租賃平台爆雷，讓很多租戶和房東蒙受了損失。“這是因為很多長租平台并沒有把它當做長期的産業鍊在做，隻以經濟利益為目的。而開發商的實力普遍比第三方平台好，再加上後期物業一般也都會在自己手裡，這樣的房源更安全，矛盾更少。”

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