衆所周知，便宜的小産權房一直遊離在灰色交易市場，地下交易也很旺盛。但是，持有這種房子的風險也是極大的，說不定哪天，就會被強拆了，就像下圖中的建築一樣。

圖為2017年，廣東惠東縣稔山鎮環大亞灣公路旁一處12層的違章建築進行過爆破清拆。

但最近深圳出了個大消息，

說小産權房可以轉正。

這讓很多人認為：小産權房的春天來了！

7月27日，深圳市宣布起草了《深圳市人民政府關于農村城市化曆史遺留産業類和公共配套類違法建築的處理辦法》對2009年6月2日前産生的農村城市化曆史遺留違法建築進行拆除、沒收或處理确認。

小産權房在深圳一直廣泛存在，深圳原為一個漁火薄田的邊陲小鎮，借了改革開放的春風，40年間發生了天翻地覆的變化，所以曆史的遺留問題比較多，小産權房到處都是，而正經的土地資源，卻嚴重不足，所以深圳每隔一段時間，就要整理一下“磁盤碎片”，釋放一些土地出來。而這次清理，主要有兩個看點：

産業類曆史違建既可先确認為非商品性質再轉為商品性質，也可直接申請為商品性質，公共配套類曆史違建僅能确認為非商品性質。

其中，生産經營性曆史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類曆史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。

如果文件正式施行，意味着深圳産辦類“小産權”補繳地價50%即可轉正。

換句話說，生産經營性的一些廠房，隻需要補交50%的市場評估地價就能轉成商品房了，商業辦公性質的寫字樓，要補交全額地價，也能轉換。這就讓很多人浮想聯翩了，那是不是個人住宅補交50%的地價也同樣有機會能轉成商品房呢？值得注意的是：此次将處理重心聚焦于産業類和公共配套類兩類曆史違建，暫不處理住宅類曆史違建，但政府仍将嚴厲打擊違法建設和非法銷售行為。

其實小産權之所以叫做小産權，最主要一點就是沒有交土地費，所以很便宜，而小産權轉正的聲音一直都存在，而大家能接受的方法也都是補交土地費，或者說大家都盼着這一天呢！但這麼多年來，從官方的表态來看，無論是集中清理違建，還是集體建設用地轉租賃，都會給出明确的表态，那就是不讓小産權房轉正。其實道理很簡單，小産權根本就不合法，如果讓小産權房，特别是住宅類小産權房轉正，那麼之前買了小産權房賭其能轉正的人無疑也将大賺一筆，那也必将對其他購買商品住房的人産生極大不公，所以小産權房轉正的口子決不能開。這次深圳也隻涉及到生産經營和商業辦公，這主要都是由于之前城市建設留下的曆史問題，換句話說都是政策自身原因導緻留下來的小産權，這次補交土地費的方式，把它清理掉，但對于個人住宅，也絕口不提。

那麼未來小産權房該何去何從呢？未來可能會有三個途徑：

首先，大家最不願意看到的情況，小産權和違建就是一線之隔，每個城市都在逐漸的清理違建，隻是力度不同、方式不一。例如：之前新聞報道某城中村一個居民在不大點的地方，蓋了40多套房子，存在着嚴重的安全隐患。對于這種私搭亂建的小産權房，相關行政部門對其逐個拆除并給予了處罰。因此居民個人這種跑馬圈地是決不能允許的。

其次，通過集體建設用地轉租賃，把小産權引導入正規的租賃市場。2017年8月28日，國土部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，正式确立13個熱點城市将開展試點，掀起了中國租賃市場以及住房土地改革的大幕。把小産權引導入正規的租賃市場，一方面對城市規劃區内的農民住宅，以及部分已形成規模、符合規劃的小産權項目，可否考慮作為租賃住房的一部分進行行政管理；另一方面對已經購買了小産權住房的住戶，對他們所繳納的購房款可否視為租房款來對待，在遇到拆遷時，作為曆史遺留問題，把他們的利益訴求與出租戶的願望協同起來，确保他們的實際利益得到保護。

第三，通過繳納房産稅，把小産權房轉正。因為所謂小産權房，最大的不同就在于沒交過土地出讓金，所以便宜的多的多，以後收房産稅，土地出讓金肯定不收了，那麼将小産權跟商品房一起評估，然後制定高稅率，沒有任何減免，而其他商品房，則有土地上使用年限的相應減免。使小産權房成為市場上交稅最多一種房子，想要買賣小産權房的人可能就要更多的考慮下稅收的問題了。

其實這次深圳産業和商業類辦公住宅轉正也并不劃算，因為這些都是10年前的老樓，按照現在的土地評估價交土地費顯然很吃虧。不難看出官方始終堅持的一個原則是：在處理小産權的問題的時候，一定不能讓小産權占到便宜。退一萬步講即使要轉正也會付出比商品房更多的代價。

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