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提問：樓姐你好，我在廣州工作，一直想買套房子。不知道是買二手房還是買新房，二手房可以買嗎？

回答：二手房和新房，沒有很明顯的選擇界定，所謂的二手房不能買，本來就是僞命題。

在廣州疫情進入一個關鍵階段之後，不難預測整個廣州二手市場的供給量、選擇性大大減少，單從數據就會直接跳水。

廣州新政的增值稅“2改5”，使得交易周期變長了。成交周期長、買家猶豫性大，依然存在。

那麼，廣州二手房能買嗎？除此之外，更多是出自于購房者自身需求的差異化。疫情隻是一方面，很多因素綜合影響，才使得二手房市場遇冷。樓姐想說的是現在沖動買房畢竟很少，大部分購房者都是很理性的，一般都是遇到合适價位的房源才會着手入市。遇不上好的，就等。當然，如有合适的，不妨果斷一點。

提問：樓姐，你好，我老公是福建人，他在婚前有兩套房子，貸款都還沒還清；結婚後，我們倆的名下買了一套全款支付的房子。

請問，這種情況下，我想要在廣州買房的話，算幾套房？首付要多少？

回答：根據你的情況，算三套房，需全款，不具備辦理房貸資格。

提問：樓姐，房産稅出來後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球内部資料《房産稅為什麼會導緻房價上漲？》

提問：樓姐，現在都說房子越來越難抵押，多個城市出手管理經營貸，房價會跌嗎？是不是以後沒有炒房的人了？

回答：近期開始的新一輪調控，有很多城市支持嚴查經營貸，比如北京、上海、廣州、深圳等地。通常情況下，“經營貸”是用于企業經營的，以抵押住房最常見，經營貸的特點是額度較高，最高能貸到房價的70%左右，且審批靈活、利率較低、放款速度快、支持多次續貸。抵押貸款的利率比房貸低，月供壓力小很多，吸引了很多炒房群體，推動了房價的上漲，這讓剛需群體買房越來越難。現在開展的調控，是好事情，有助于樓市降溫，房價回歸平穩，因為管住了經驗貸，也就等同于管住了房價。

提問：現在佛山人才卡購房，首付三成還是四成呢？

回答：有一年社保或個稅，限購區三成起，非限購區兩成起；無一年社保或個稅，限購區四成起，非限購區三成起。

​提問：樓姐您好，我戶口湖南邵陽，孩子在邵陽讀高中。我明年想在廣州落戶後購房，孩子兩年後要參加高考，請問高考報名是在廣州報？還是邵陽報？

落戶後，對孩子參加高考有影響嗎？謝謝。

回答：在邵陽報，因為你孩子學籍在邵陽。落戶後對孩子參加高考沒有影響，是兩碼事。

提問：樓姐，看房看了一整年，成功踏空，感覺房價一直在漲。今年買房是好機會嗎？

回答：今年買房，依然是好機會。

現在的城鎮化率，已經超過了60%，還在以每年1%的速度增長，每年大約1300多萬農村人口進入城市，還有大量人口從小城市，湧入大城市。

在城市大分化的邏輯下，不同的都市圈潛力拉開差距，同一個都市圈内的不同城市，也是強弱懸殊。

各個城市競争激烈，在廣州買房是一個好機會，詳見知識星球内部資料《獨家！買房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：樓姐您好！有兩個問題請教：

1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應該如何去選擇？2. 我的戶口不在廣州，媳婦在廣州有房票，我後期打算去深圳發展。如果我們現在在廣州買了套房，那去深圳之後，算首套還是二套？首付需要幾成？

回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。2.你在廣州買房用了貸款的話，去廣州算二套，首付7成。

提問：在廣州買房，從投資角度來說，考慮到幾年後轉手賣掉，買多大戶型的合适呢？

回答：根據2020年的全年度廣州二手房成交數據，在這一年，廣州總共成交10萬兩千套房源，其中最受接盤買家歡迎的戶型是80-100平方米。

2020年廣州二手住宅網簽均價為28815元/平方主米，同比2019年上漲7.8%。從各區網簽均價來看，漲幅明顯主要集中在天河、海珠、越秀等熱點區域，漲幅分别達15.5%、9.0%、8.7%。另外，增城區網簽均價不升反降，同比下跌6.5%。

考慮到後期的轉手容易程度，可以優先選擇80-100平方米的戶型，其次可以選擇90-120平方米的戶型，120平方米以上的戶型在後期轉手難度最高。

提問：樓姐，幫我推薦一下，200-300萬，廣州城區好一點的學區房，最好是新房，最好在增城，謝謝！

回答：根據你的情況，推薦的二手房樓盤：敏捷·錦繡天倫、碧桂園鳳凰城·鳳錦苑。敏捷·錦繡天倫，位于新塘，均價：22100元/平，建于2015年，學區是天倫小學。碧桂園鳳凰城·鳳錦苑，位于廣園東，均價：22900元/平，建于2011年，學區鳳凰實驗小學。

這兩個二手房樓盤符合你的購房需求，學區都是比較好的，可以作為優先選擇。

提問：樓姐，前兩天刷抖音的時候，看到很多的香港明星都房子買在順德，比如郭少雲，麥家琪等等，順德這個地方很好嗎？好想買套房去追星！

回答：順德位于廣東省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市與廣州市聯系的重要核心區域之一。

順德是全球最大的電飯煲、微波爐供應基地，擁有“中國家電之都”“中國燃氣具之都”等28個國家級品牌。崛起了美的、碧桂園2家世界500強企業。

無論是資源還是發展的機會，在大灣區肯定都比他們原來更多。

其次在位置上，大灣區的各個城市，之間的距離都非常近。距離港澳的話，往返也是非常方便，像海陸空的交通也是非常完善。

順德的GDP3667.6億元，同比增長4.1%,比一些地級市還要高，甚至比起國外的一個國家，都要高得。這樣來看，順德一萬起步，兩萬均價的樓價，真的是太香了。​

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給樓姐留言提問，樓姐精力有限，無法一一解答。

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