澎湃新聞記者 計思敏

8月15日，國家統計局發布2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，同比漲幅回落；二三線城市環比整體呈降勢，同比降幅擴大。

新房價格下降城市個數略增

國家統計局數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有40個，比上月增加2個。

從各線城市表現看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

具體到各個城市，2022年7月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分别是：成都、南昌、揚州、杭州、合肥、西安、北京、上海、銀川、福州（濟南、重慶、九江新建商品住宅價格漲幅與福州相同）。

其中，成都新房價格已連續四個月環比漲幅領跑70城，7月成都新房價格環比上漲1.0％，排名第一；南昌、揚州新房價格環比上漲0.8%居第二；杭州、合肥并列第三，新房價格環比上漲0.7%。

58安居客房産研究院分院院長張波指出，一線城市依然是市場複蘇的“領頭羊”。從新房來看，北京、上海、廣州單月環比上漲較為明顯，其中，北京、上海均上漲0.5%，這一價格變化和市場供應結構有一定關系。

按照國家統計局數據，7月份，70個大中城市中，新房價格環比下跌幅度最大的十個城市分别是：北海、安慶、吉林、南甯、大理、常德、丹東、溫州、湛江、秦皇島（蘭州、天津新建商品住宅價格跌幅與秦皇島相同）。

同比來看，按照國家統計局公布的數據，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

成都二手房價格漲幅連續4個月居首位

二手房市場情況看，7月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月增加3個。

具體來看，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月不同城市房價表現分化，一線城市仍表現出較強的韌性。7月一線城市新房、二手房價格環比均上漲，二手房價格環比漲幅較上月擴大。一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。相對而言，多數弱二三線城市住房需求支撐性相對較弱，7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環比跌幅較上月擴大。

按照國家統計局公布的數據，今年7月，二手房價格上漲前十的城市分别是：成都、煙台、上海、合肥、南充、南昌、揚州、遵義、長沙、重慶（西安、泸州二手住宅價格漲幅與重慶相同）。

其中，成都二手房價格已連續四個月漲幅領先，7月成都二手房價格環比漲幅為1.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，成都新房、二手房價格漲幅再居首位，漲幅分别為1%、1.3%。成都連續多月蟬聯榜首，漲勢可觀，成都在5月份兩次松綁政策後，市場反應顯著，購房需求大量釋放，價格已連續多月上漲。

此外，煙台、上海、合肥、南充、南昌等城市的二手房價格漲幅亦居前列。業内人士指出，上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滞，但是整體韌性較強，疫情後市場迅速複蘇。長三角多城市上榜，如合肥、杭州、揚州等均表現優異，在二線城市中率先突圍。

對于後市預判，張波認為，對于大部分的熱點城市來說，市場依然乏力的城市後續政策出台力度會明顯加大，政策放松的方向也會從普惠轉向定向人群方面發展，尤其對于改善性需求的支持力度會進一步加大。在此背景下，9月、10月市場的複蘇仍然值得期待，一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，帶動房價穩定、市場穩定發展。

責任編輯：王傑 圖片編輯：蔣立冬

校對：劉威

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