同樣的房子，稅費為何會相差幾十萬，如何區分房屋性質，看完您就懂了
大家都知道，房屋性質會直接影響繳稅金額。同樣的小區，面積等均一樣，房屋性質不同繳稅金額會相差幾萬甚至幾十萬
北京二手房房屋性質很多種，怎麼區分，又如何快速判斷房屋性質呢。下面為您講解：
房屋的産權性質主要可以分為：商品房、已購公房（已購公房分為：央産、非央産）、經濟适用房（一類經濟适用房、二類經濟适用房）、兩限房、安置房，平房
2、如何判斷常用的住宅類房屋性質
X京的房子從産權證房屋性質一欄分辨
非X 京的房子從産權證第一頁分辨
不動産權證書在權利性質一欄分辨
1、商品房
商品房性質如圖，在房本第二頁信息頁權利性質顯示“商品房”
2、已購公房顯示為：成本價、标準價、優惠價如下圖
這種是最常見的在房本首頁蓋章“成本價出售”的已購公房
如果您在首頁沒有看見蓋章處，可以在第二頁測繪頁上看權利性質，如顯示是：成本價、标準價、優惠價，這種産權也是屬于已購公房，一般在測繪頁非首頁顯示公房性質的，都是因為繼承，夫妻更名，房本丢失等原因，更換了新房本，繳稅情況可以追溯到老房本年限去繳納稅費
優惠價的已購公房顯示也是一樣的位置
3、經濟适用房、按經濟适用房管理，如圖參考：
阿旭經驗小分享~
一類和二類經濟适用房如何區分？
（1）房屋的取得方式。一般向政府或單位申請很久，又排隊又搖号，非常來之不易的為一類。
老舊小區，村落拆遷、回遷、政府或開發商提供的保障住房為二類。
（2）看房本的“房屋性質”，一般寫“經濟适用房”的為一類
“按經濟适用房管理”的為二類。
（3）看原始購房合同。一般蓋橢圓形章（向社會公開銷售的經濟适用房），封皮顯示編号為“JJXXX”的為一類。
蓋圓形章（XX高校或XX單位）為二類。還可閱讀“拿地事項”區分。
（4）有一種特殊類型叫集資建房，如業主是從“北京市住宅合作社”或“居住合作社”購買的房産，此類房産上市條件為：
①購買時間滿5年
②單位同意出售
③繳納計稅價10%的土地出讓金。
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