雖然購買房屋的時候沒有硬性的規定說必須要交購房定金，但是現在不管是購買新房還是二手房，似乎已經形成了一種固定的模式，購房者選好房子之後就要交購房定金，其實是否交購房定金，購房者是可以自主決定的，很多購房者都是在售樓處看房的時候，聽着銷售人員的講解，不自主的就交了購房定金，不過你知道退定金有哪些技巧嗎？

退購房定金要注意什麼？

定金是法律上的一種概念，大家可不要把購房定金跟訂金混淆在了一起，購房定金交了肯不是那麼容易退回的。購房者如果想逃退回訂金，首先要分清楚退房的責任在哪一方。作為購房者需要注意的是，如果是因為購房者自己的原因不想要這套房子了，那麼責任就在于買家自己，這種情況下基本上是退不了定金的，但購房者也可以嘗試跟賣家協商更改一下解決方式，以及退還額度的比例問題。

另外要注意的是，現實生活中，很多人反饋購房定金不好退，即使責任在賣家，有的賣家會對于購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時候退定金就需要一定的技巧了。購房者不能永遠坐以待斃，要學會先發制人，當購房者與賣家無法協商解決時，可以選擇找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事，一般經過調節之後，賣家就會退還定金了。

如何降低定金損失？

1、跳過定金流程

這是預防退不了購房定金最簡單的方式，如果沒有交購房定金，就不存在退購房定金的糾紛了。交納定金并不是簽訂房屋買賣合同的必經步驟，買賣雙方可以不和賣方簽訂居間協議或委托代理協議，這樣就能避開交購房定金的環節，沒有任何規定表明不交定金就買不了房的。

2、減少定金數額

有的情況下購房者交了購房定金确實退不了，那麼購房者在交定金的時候就要提前想到，盡量少交一些定金。根據規定，定金一般不超過總價的20%，在房屋買賣交易的過程中，購房定金的數額不需要過多，可以适當約定少一些。這樣交了購房定金之後，一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

3、簽定金協議

有的購房者交了購房定金之後卻忘了簽定金協議，除了買賣合同需要簽訂之外，買房交定金的時候最好簽訂定金合同。簽定金協議也是為了保障自己的權益，購房者可以在其中約定好正式簽署房屋買賣合同的時間；約定好違約行為的處理方式等内容，在以後房産交易的過程中如果發生問題，定金應該怎麼處理都可以參照之前簽訂的定金協議。

以上就是關于退購房定金有哪些技巧以及如何降低購房定金損失的介紹了，在新房和二手房交易中，賣家或開發商一般都會讓購房者交一些購房定金，購房者如果還沒有确定要購買該房子，那就一定不能随便就交了購房定金，以面因為自己後悔而退不回購房定金。

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