大家如果在買房的時候是選擇的貸款購買，那麼大家在辦理貸款的時候肯定都是會選擇好自己今後的還款方式，一般來說，貸款之後的還款方式有兩種，一種是等額本息的方式，一種是等額本金的方式，接下來大家就來看看等額本息與等額本金的不同以及買房的注意事項有哪些吧。

等額本息與等額本金的不同

1、定義不同

等額本息的方式一般都是定期償還利息，就是指的貸款者每月按照相同的金額去償還貸款的本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算并逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金一般都是将貸款人将本金分攤到每個月内，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，但是貸款者的月利息逐月減少的，這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、适合的人群不同

等額本息的方式是比較适合每一個月都會有固定收入的家庭，尤其是适合處于上升期的上班者，如果自己的事業處于上升期，那麼就非常有可能升職，如果自己的職位提高了，那麼收入肯定也會提高，這樣就可以緩解貸款壓力，提高生活質量了。

等額本金的還款方式就比較适合有固定存款以及工作能力強收入較高的貸款者了，一般來說，也隻有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款

3、利息不同

在貸款的利息方面來看，如果貸款者選擇了等額本息的方式去進行還款，那麼貸款者所需要支出的利息肯定是高于選擇等額本金還款的人，并且貸款期限越長，利息相差就越大。但由于該方式還款額每月相同，适宜家庭的開支計劃，特别是年青人，可以采用用本息法，因為随着年齡增大或職位升遷，收入會增加。

當貸款者選擇的還款方式是等額本金之後，那麼貸款者在首月還款的金額肯定是最多的，等但是之後就會逐月減少，越還越少。所以等額本金的還款方式所需要支出的總利息是比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，适合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為随着年齡增大或退休，收入可能會減少。

買房貸款有哪些注意事項

1、申請房貸要量力而行

很多的購房者在貸款買房的時候都覺得貸款的額度肯定是越高越好，其實事實卻不是這樣的，因為大家在銀行辦理了貸款之後是肯定要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

如果大家在買房的時候想要貸款購買，那麼在辦理貸款的時候肯定要把貸款所需要的資料給準備好才行，當大家申請房貸時，購房者應該提前準備好身份證複印件、戶口本複印件、學曆證複印件、收入證明和銀行流水、購房合同複印件及首付發票、社保相關證明等（已婚的還需要準備結婚證複印）。

3、準備足夠的首付

雖然貸款可以購買到房子，但是大家在貸款買房的時候也是需要把買房所需要的首付準備好才可以，按照現在的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

前面的文章為大家介紹的就是等額本息與等額本金的不同以及買房的注意事項有哪些的相關問題，大家提高上面的文章肯定都有了解一些等額本金與等額本息之間的不同之處，所以大家在辦理貸款的時候要和銀行的工作人員确定好自己的還款方式。

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