8月2日東莞樓市調控對法拍房出手，堵住了法拍房避開限購的操作。

之前部分法拍房被額外熱捧，其中或許有奧妙，常見的法拍房騷操作有：一是第一步找個熟人，簽一個20年的租賃合同，第二步房東跟買家簽1萬元借貸，并用房子做抵押，第三步買方以房東無力償還債務為由，申請法院對房産拍賣，二手變法拍房，因為有20年租金刷了很多客戶，自己拍自己房子。

二是炒房者合夥打新或者買房，登記一個人名下，同時與合夥人簽短期借貸合同，欠錢不還被起訴，房子進去法拍程序，把房子高價拍出，坐等分利。

這些都是正常債務糾紛外的操作，小衆範圍的玩法，信息壁壘更高。

複盤了東莞法拍房系列的操作，房叔覺得有必要簡要分享東莞法拍房的“殺豬盤”的刀法。

常見的方式有通過特意宣傳某個高價成交房源的案例，制造漲價氛圍，讓炒家埋伏的樓盤形成一種良好的預期；還有就是高價挂牌部分房源，讓樓盤整體挂牌價持續上漲趨勢，讓買家獲取的信息是有信心的支撐。（媒體和社群配合宣傳）

這些操作終究是為了炒家的房源可以更好的出貨，是一種掩護出貨的操作。

還有更猛的操作就是利用法拍房實現哄擡房價，而且更有信用背書，讓市場以為法拍房買家的堅定信心，進而比截圖高價成交和高價挂牌房源的操作更有可信度。

即是采取ABC模式，A是業主，B是中間房（虛假買房人），C是最終買家；B的作用是為了控制房源，讓C合理的接盤。

A和B的關系僅是合同關系，沒有産權關系，通過時間差，C接盤後獲得價差賺錢。

這種模式能操作的前提是，B先獲取了A的情況，事先與A商量好成交價，這個價格是付定金簽協議以及含稅價，協議裡會明确規定法拍後采取多退少補的原則，若法拍價格低于協議價即B補差額給A，若法拍價格高于協議價即A返還差額給B。

最後的結果就是這個被選中的法拍房被拍到很高的成交價，進而拉擡了整個小區成交價格。

這也是實現掩護炒家控盤和出貨的操作之一；又或者把法拍房包裝成為金融産品，進而實現信貸額度的拉高（抵押貸款）。

來源京東法拍平台

東莞去年個别樓盤也出現類似的操作，例如南城的萬科金域華府二期法拍房，去年9月9日經過253次競價，20人報名參與，最終成交價1130萬元，高出底價804萬。

該房源建面約為169㎡，折合單間約6.7萬/㎡，可謂拔高區域房價和預期。

而當時該盤的成交價在4.5萬/㎡至5萬/㎡，遠遠低于法拍房的成交單價，恰好法拍房屬于頂樓複式，體現稀缺性，讓法拍的價格傳遞更加合理化的可信度。

平層的169㎡當時的成交約4.5萬/㎡，兩者對比又有明顯差價，讓房叔産生的上述猜想。

今年2月，東城新世界花園一座18年樓齡的獨棟别墅（建面約311㎡）法拍價達到2191萬元，16人參與，超出底價1269萬元，折合單價約7萬/㎡。

同樣位于東城的天驕峰景一套房源法拍（建面約238㎡），最終以1453萬元成交，折合單價約6.1萬/㎡；這個成交單價與當時該盤挂出的二手房房源價格基本持平。

由此是不是可以猜想為利用挂牌價掩護，同時法拍房信用背書的操作，讓樓盤房價站穩新高度。

同時還有類似事情出現的樓盤是萬科·松山湖1号房源，最終以1444萬元成交，折合單價約8.21萬/㎡，可謂一股操作的味道。

去年12月，松山湖錦繡山河一套别墅拍出5486萬元高價，折合單價約6.4萬/㎡。

過去兩年東莞法拍房出現成交價比較離譜的樓盤有塘廈三正半山豪苑系列、虎門豐泰華園山莊、厚街海逸豪庭禦峰、禦花苑等。

今年7月，松山湖錦繡山河四期，一套191㎡法拍房成交約868萬元成交，折合單價約4.5萬/㎡，這又是什麼操作呢？

法拍房哄擡市場的操作難道也是搭配市場熱度進行，進而實現預期和目标。

房叔表示看不懂了，隻能把自己了解到的操作和離譜法拍房案例結合分享，希望上述分享是虛構的故事。

若言中，請見諒！

房叔了解到，南城的萬科金域華府系列8月30日有一套法拍房開拍，建面約102㎡，市場價580萬元，起拍價428萬元，不知道又會有什麼故事發生呢？

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