五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，作為從事開發地産工作的了解“五證”内容才能提前準備好相關資料，避免延誤辦證時間所帶來的損失。那麼，作為購房者來說，認真了解一下“五證”，也可以幫助您減少買到爛尾樓的風險。
房地産“五證”是哪五證呢？
如何辦理？具體每一個證辦理的流程有哪些呢？
作為地産開發企業，開發任何項目，都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，我們簡稱“房地産五證”，後面交房還有“兩書一表”。
辦理“五證兩書”的過程中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明出售房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍内。
當前，開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了将開發的商品房進入市場交易的資格。
《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。主要是各類規劃區内的房改房和經濟适用住房、商品房和城鎮其他用地，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。
房地産《國有土地使用證》的取得方式？
國家供給房地産業的土地，大部分是由政府設立的土投公司統一置地，轉給城投或部分開發企業。其中另一部份土地是由政府公共資源局向社會公開招拍挂供應土地，開發商通常是直接從公共資源管理局以竟價方式獲得高價土地，所以開發企業辦理《國有土地使用證》的材料都是由土地局職能部門專業辦理，開發企業隻要有支付錢的能力，就能直接拿到《國有土地使用證》。
《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
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