40年大産權公寓住宅可以買嗎?近期經常聽到一些粉絲朋友詢問的一個問題“40年産權公寓怎麼樣？能買嗎？”今天專門寫這篇文章給大家表明一下我的觀點，我會把40年産權公寓與普通70年産權住宅之間的區别跟大家一次性講清楚至于具體要不要購買？就依據大家的實際情況來看了，我來為大家科普一下關于40年大産權公寓住宅可以買嗎?以下内容希望對你有幫助!

40年大産權公寓住宅可以買嗎

近期經常聽到一些粉絲朋友詢問的一個問題“40年産權公寓怎麼樣？能買嗎？”今天專門寫這篇文章給大家表明一下我的觀點，我會把40年産權公寓與普通70年産權住宅之間的區别跟大家一次性講清楚。至于具體要不要購買？就依據大家的實際情況來看了。

什麼是40年産權公寓？其實質上還是辦公樓（寫字樓），隻不過是房企為了加快銷售對于原本的大面積辦公樓進行了改造，使其具備了部分居住屬性而已。加上這些年國家也在鼓勵住房租賃市場發展，這也為40年産權公寓的火熱奠定了基礎。那麼40年産權公寓真的與70年住宅僅僅是土地使用年限上的差異嗎？非也。

密密麻麻的公寓

1. 商業用水、用電、高昂的物業費僅僅是開始。水電費比起普通居民住宅要高些，這些大家都理解。物業費按照寫字樓的标準進行征收，大家也能理解；但是水電等設施無法移交給市政管理部門，這點是大多數朋友都不知道的消息。我一個朋友購買了一套40年産權公寓，2年多過去了水電費還是物業代收，仔細詢問後才得知，對于商業類的房産自來水公司和國家電網根本不接收。你說氣人不？僅僅這點就會讓業主難受得很，物業用水電費要挾業主繳納物業費的情況很普遍了吧。

2. 居住舒适性來說，40年産權公寓無疑要差得多。公寓一層樓住戶有20多戶屬于正常現象，普通住宅2梯8戶都屬于擁擠了，公寓的擁擠程度是住宅的幾倍。人多，噪音大，隔音差，采光通風一般（因為太擁擠，很難保證每戶都采光通風良好），如果你對睡眠要求質量比較高，真的不建議購買公寓。

3. 産權到期續約的問題，這個是所有業主最為關心的。70年産權住宅産權到期後，物權法規定自動續期；但是商業類房産就不是這樣了。哪怕未來公寓産權到期後能夠續期，補繳的土地出讓金肯定不會享受折扣的，高昂的土地出讓金會讓你後悔莫及。

4. 升值空間極其有限，交易多數以賠錢收場。區别于普通住宅交易過程中産生的稅費比較低，而且多數情況都是買方承擔不同，40年産權公寓完全屬于買方市場。賣家需要承擔所有稅費，而且這些稅費占據了個人所得的40%以上！更何況過去10年時間來看，商業類房産的價格上漲幾乎可以忽略，這樣的房子基本意味着買到手就砸到手了。

售樓部

目前來看40年産權公寓除去在北京等極個别城市存在限購外，全國其他城市都是放開的情況。2016年後國内不少熱門城市的公寓賣得火熱，原因就在于熱門城市出台了嚴格限購措施導緻購買力外溢。加上公寓本身的價格便宜，尤其的很多房企創造性的提出了“LOFT”概念，讓很多人感覺到購買公寓是一個性價比很高的事情。

40年産權公寓的出現其實也是市場的産物，畢竟價格相對便宜而且不限購。這對于很多在省會級以上大城市打工的人們來說，是一個不錯的替代選擇。經常看到一些外賣小哥花錢購買了公寓，因為對于他們來說在城市擁有一套房子能夠滿足居住就不錯了。更何況這樣的公寓本身所處的地理位置不錯（臨近地鐵、商業圈等）更是吸引了年輕人的注意。

公寓内部

1. 有購房資格，甯可購買小面積的住宅也不要選擇40年産權公寓，公寓可以等住宅等不了；住宅價格可以肯定地說未來還是要持續穩定上漲的，公寓就不一定了。

2. 不是自住或者自用，不建議購買。手中資金不夠，要不要拿40年産權公寓來湊？如果不是僅僅滿足自住或自用需求，不建議大家購買。就像上面提到的一個例子，外賣小哥僅僅是從滿足居住、自用的角度購買公寓是可以的，但是但凡有一點點投資需求就不要購買了。

3. 買公寓收租金挺劃算的，這種想法要不得。且不說公寓出租的租金能夠覆蓋掉房貸，除去北京、上海等極個别城市存在住房難的情況下，國内絕大多數省會城市住房租賃市場會出現持續供過于求的情況，也就是說租金持續走低将是大概率事件。公寓租得出去固然是好的，要是租不出去呢？

以上是勇談對40年産權公寓和70年産權住宅的一些看法，歡迎大家批評指正。各位粉絲朋友如果遇到與房産有關的難題都可以私信留言給我，看到後會及時回複或者文章統一回複。

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